解析:
关于您因邻里家中渗漏导致房屋被淹一事,我们首先须弄清漏水根源。
如若核实后得知确系邻居所致,您大可要求其采取措施尽力恢复原貌,若无法修复原样,亦可依法主张其进行赔偿损失。
倘若对方拒绝赔偿,您可先拍摄记录灾害状况,再寻找具有权威性的鉴定机构作出损失鉴定,以便日后向法院提起民事诉讼,将详细争议在法庭中予以解决。
(1)首先,我们需明确该管道的管理责任归属何方。
公共设施理当由物业公司负责,相关费用可从维修基金中支取;
至于非公共设施,则需视其为专有部分抑或是共有部分。
各方若有约定,便依约执行;
若无约定,专有部分的管理维护责任无疑应由专有权人承担,然而对于共有部分的管理维护责任归属问题,却存在争议。
若防水层被视为共有设施,鉴于其属于隐蔽工程,通常会认为楼上住户作为实际使用者应当承担合理使用的行为义务,而楼下住户作为受益者亦负有相应义务,这一义务主要体现于费用分担方面。
(由于楼面为共有财产,故不能仅依据受益原则处理)
(2)其次,我们需深入调查漏水原因,区分当事人的过失程度,进而确定责任主体。
若系人为因素所致,行为人对损害后果的产生或扩大存有故意或过失,则构成侵权,应对侵权行为承担法律责任。
开发商的责任:
在保修期限内,若非人为原因引发的漏水事故,开发商须承担全部责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条【侵害人身权益造成财产损失的赔偿数额的确定】侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。