办公楼改造成住房，能买吗

[律师回复] 解析：
对于私自刻制公章行为，公安机关通常会作出如下处罚决定：
给予10日至15日的拘留期，同时可附加1000元以下的罚款；
如果情节较为轻微，则给予5日至10日的拘留期，同时可附加500元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
（三）伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；
（四）伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

[律师回复] 解析：
不得不说，这方面实在是必要之举。
公积金制度，诚然是国家行政机关在承担其社会保障职责过程中的重要环节，其主要目的就是为了尽力缓解广大职工在购房开支上所承受的压力与负担。
在熟悉的流程里，公积金将会被正常地注入到每位员工的住房公积金账户之内，以便当他们在下述任一情况下进行房产购置、改造或者修缮工作时，能够通过向银行提出相应的借款申请，从而获取购房所需资金支持：
首先，是那些计划购买房屋的员工；
其次，则是由于各种原因而需要对现有房屋进行新建、扩建或者翻新工作的员工；
最后，对于那些需要对房屋进行大规模维修的员工来说，同样也能享受到公积金带来的便利。
此外，如果员工选择租房居住，那么他们同样可以按照规定，每个月从自己的公积金账户中提取一定金额用于支付房租费用。
具体操作方法为：
只需提供个人的工资收入证明以及住房租赁合同等相关材料，便可顺利完成提取手续。
值得注意的是，每次提取的金额都不能超过每月实际缴纳的公积金数额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
患有严重抑郁症的个体采取的跳楼自杀举动，无疑会给身边的人乃至整个社会群体带来无法预估的伤害。
尤其是当患者选择在人流密集的公共场所进行跳楼自残时，往往会导致无辜的路人和围观者受到意外波及，甚至酿成他人的生命悲剧。
这种情况下，不仅会给那些不幸遭受伤害的人们带来无尽的痛苦与哀思，同时也会使患者的家属以及亲朋好友承受着无比沉重的精神压力。
法律依据：
《民法典》第二十八条
无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近亲属；
（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
作为住宅小区的拥有者，业主应承担以下义务：
首先，他们须遵守国家法律法规及小区管理规定；
其次，相关行为必须符合节约资源及保护生态环境的基本原则。
针对物业服务企业或其他管理者在执行政府依法实施的应急处理措施与其他行政管理措施时，业主也应对其给予合法的协助配合。
法律依据：
《民法典》第二百八十六条第一款
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

[律师回复] 解析：
倘若您的爱车在住宅区内遭到保安或物业的锁闭，建议您采取以下策略：
首要步骤便是尝试与物业进行沟通，以求理解事件背后的缘由。
假设原因是由于车辆无序停泊或是触犯了住宅区的相关规定，那么，您应该尽可能地依据规章制度来承担相应的责任或及时改正不当行为。
若物业方面仍然无法有效处理该问题，您不妨考虑向相关管理机构提出申诉或者寻求法律援助。
在此过程中，为防止类似事件再度发生，请务必严格遵守住宅区的各项规定，确保您的车辆停放在指定的位置。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
被监视居住的犯罪嫌疑人并不一定已经构成了犯罪行为，只有当人民法院最终判决犯罪嫌疑人有罪之后，才能正式确认他们的犯罪身份。
依据相关法律条款，人民法院、人民检察院以及公安机关会根据具体案件的实际情况，对犯罪嫌疑人、被告人采取拘传、取保候审或监视居住等不同的强制措施。
而监视居住这一强制措施则是由公安机关负责执行的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第七十四条
人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
（一）患有严重疾病、生活不能自理的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）系生活不能自理的人的唯一扶养人；
（四）因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的；
（五）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
当购置房屋之际，倘若房屋已被司法查封，那么买受方拥有相应的权利去申请退房处理。
依据房地产开发企业提供的购房条款规定，购房者是有资格请求退回购房款项以及索取赔偿金的。
若在签署购房合同时发现房屋已经被司法查封，那么购房者便可提出执行异议或者申请解除查封。
因此，购房者应当充分理解相关法律法规，妥善保存相关证据资料，并且积极与房地产开发企业进行有效沟通，以期能够切实维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1.关于宅基地补偿问题，值得注意的是，只有平房的宅基地才有可能获得补偿；
至于楼房，其宅基地的部分仅在实际占地面积大于房屋占地面积的情况下才能获批补偿。
2.在计算补偿面积方面，平房的院子如果折算成建筑面积，将会得到更多的补偿。
然而，对于楼房来说，其补偿面积将根据实际占地面积来计算。
3.在补偿金额方面，对于楼房的补偿标准，不能低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产市场价格。
4.在评估价值方面，平房的价值将由具备相关资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估和确定。
具体而言，就是以周边类似房屋的市场价格为基础进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三条
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
面对开发商制造的烂尾楼问题，这无疑是对开发商履行契约精神及房屋建筑质量保证能力的极大质疑。
因此，作为房屋购买者的您，完全有权利捍卫您自己的合法权益不受侵犯。
以下是几种可能采取的有效维权策略：
首先，鉴于烂尾楼产生的原因，您可以尝试与开发商进行友好协商来解决这个问题；
其次，也可以向政府相关部门提出申诉，通过行政手段促进问题的解决；
此外，如果以上两个途径都未能奏效，您还可以选择向媒体公开曝光，借助舆论压力促使开发商尽快解决问题；
最后，如果以上所有方法均告失败，那么您只能通过法律途径，即提起诉讼来维护自身的合法权益。
需要注意的是，开发商制造烂尾楼的行为，已经构成了严重的违约行为，他们理应承担相应的违约责任。
关于违约责任的承担方式，如果在购房合同中已有明确规定，则应严格按照合同约定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，原告具有变更被告的权利。
然而，若所提出的变更后被告并不符合法定的必要共同被告的要求，仅满足起诉条件，那么，法院应拒绝批准追加该被告的请求，同时向原告明确告知其可另行提起诉讼。
若纠纷案件的任何一方当事人，或当事人各方均多于两人，且他们之间的诉讼标的属于共同的，或是诉讼标的属于相同类型、法院经过审查确认可予以合并审理并且得到当事人们的认可的情况下，方可视为共同诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十五条
当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

[律师回复] 解析：
在遇到父亲对自身和其他子女进行家庭暴力行为时，备受伤害的女儿所能采取的应对措施主要包括以下几方面：
首要任务是尽快向相关机构提交投诉，请求他们的紧急干预并展开调解工作。
此外，女儿同样有权选择直接向公安机关报告该情况，这亦是揭示家庭暴力问题的关键渠道之一。
另外，被家庭暴力所困扰的女儿还有权依据法律规定向法院提出人身安全保护令的申请。
法律依据：
《中华人民共和国反家庭暴力法》第二条
本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。
《中华人民共和国反家庭暴力法》第三条
家庭成员之间应当互相帮助，互相关爱，和睦相处，履行家庭义务。
反家庭暴力是国家、社会和每个家庭的共同责任。
国家禁止任何形式的家庭暴力。

[律师回复] 解析：
在机动车之间产生的交通事故中，若存在过错行为的一方应负责承担相应的交通事故损害赔偿责任。
如果双方均存在过错，则应根据各自的过错程度来分别承担相应责任。
具体而言，包括但不限于下列情况：
（1）负主要责任的当事人，需要承担高达70%的赔偿责任；
（2）在平等责任的情况下，双方各需承担50%的赔偿责任；
（3）而对于负次要责任的当事人，其所承担的赔偿责任比例为30%。
当机动车与非机动车之间发生交通事故时，以及机动车与非机动车驾驶者或行人之间发生交通事故时，对于超出责任限额的部分，应由机动车一方承担相应的赔偿责任。
然而，如果有充分的证据能够证明非机动车驾驶者或行人违反了道路交通安全法律、法规，且机动车驾驶人已采取了必要的处置措施，那么机动车一方仅需按照以下规定承担相应的赔偿责任即可。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
农民工采取跳楼等极端行为以索取欠薪，虽然并不违反法律规定，但显然不应该是首选的解决途径。
在此之前，农民工应确保自己与雇主之间已签署了合法有效的劳动合同，这样便能在追讨欠薪过程中避免遇到诸如举证困难之类的难题。
若用人单位有故意或恶意拖欠员工薪资的行为，劳动行政部门有权责成其即时足额发放劳动者的工资报酬以及经济补偿，并且还可以决定是否要求用人单位额外支付赔偿金以示惩戒。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，消防通道的高度与宽度有着具体的规范要求。
人员疏散走廊的宽度应当依据疏散人数进行精确计算后得出，然而其最低宽度必须不低于1.4米。
对于面积超过一万平方米的大型场所，其疏散通道的宽度则需要进一步加大至至少2.4米。
而在消防车道方面，其宽度也需保持在4米以上，并且距离高层建筑物外墙的距离最好能大于5米。
此外，消防车道上方4.00米以下的空间范围内，都应该保证无任何障碍物存在。
法律依据：
《社会消防技术服务管理规定》第二十七条
消防设施维护保养检测机构应当按照国家标准、行业标准规定的工艺、流程开展检测、维修、保养，保证经维修、保养的建筑消防设施、灭火器的质量符合国家标准、行业标准。
第二十八条
消防技术服务机构应当依法与从业人员签订劳动合同，加强对所属从业人员的管理。
注册消防工程师不得同时在两个以上社会组织执业。
消防技术服务机构所属注册消防工程师发生变化的，应当在五日内通过社会消防技术服务信息系统予以备案。

[律师回复] 解析：
办理居住证所需的文件资料主要包括：
申请人的身份证明文件以及租住房屋的租赁合同，此外还需提交近期拍摄的数码照片。
对于希望申领居住证的人员，可携带上述文件资料前往其在居住所在地设立的居住证受理点进行申请办理。
受理点会对申请人所提供的文件资料进行初步审核，随后打印出居住证申请表格并由申请人签字确认。
同时，受理点也将向申请人开具受理回执单以示确认。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。

[律师回复] 解析：
通常情况下，一楼的配电房并不会给二楼住户带来任何不良影响。
因为配电房所产生的电磁辐射量极小，相对于人体健康的危害几乎可以忽略不计。
同时，只要确保居住环境与配电房之间保持适当的安全距离，便可避免潜在的威胁和损害。
因此，一般建议居民与配电房之间的距离最好达到五米以上，以确保日常生活不受干扰。
此外，现代配电房的建设必须遵循严格的设计流程，并且必须满足国家有关规定和标准，以保障用户的健康和生命财产安全。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
针对公安部门处理行政犯罪案件的权限范围确立的原则是，依据犯罪行为发生地的公安机构负责管辖相关案件。
然而，若将案件交由当事人居住地的公安机构负责审理更为合适，那么也可将案件转交给该地区的公安机构进行处理。
对于行政犯罪案件的受理，应遵循以下原则：
首先，由犯罪行为发生地的公安机构负责管辖；
其次，如在犯罪行为人常住地执行犯罪的情况下，为更有效地保护公众利益，可以考虑将案件移交给相应地区的公安机构进行审理，但原则上，涉及卖淫、嫖娼、赌博、毒品等严重犯罪行为的案件不在此列。
关于犯罪行为发生地的定义，它涵盖了犯罪行为的实施场所及与之相关的所有地点，例如犯罪行为的起始点、经过的路线、终止点等等。
如果犯罪行为具有连续性、持久性或持续性的特点，那么犯罪行为连续、持久或持续实施的所有地点均视为犯罪行为发生地。
而犯罪结果发生地则包括了犯罪对象遭受侵害的地点、违法所得的实际获取地、藏匿地、转移地、使用地、销售地等。
至于犯罪行为人的居住地，则包括其户籍所在地和长期居住地。
长期居住地是指公民离开户籍所在地后，最后连续居住满一年以上的地方，但在医院接受治疗的情况除外。
对于需要移交给犯罪行为人居住地公安机构管辖的行政案件，犯罪行为地公安机构在移交之前必须及时收集证据，并积极配合犯罪行为人居住地公安机构开展调查取证工作。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第十条
行政案件由违法行为地的公安机关管辖。
由违法行为人居住地公安机关管辖更为适宜的，可以由违法行为人居住地公安机关管辖，但是涉及卖淫、嫖娼、赌博、毒品的案件除外。
违法行为地包括违法行为发生地和违法结果发生地。
违法行为发生地，包括违法行为的实施地以及开始地、途经地、结束地等与违法行为有关的地点；
违法行为有连续、持续或者继续状态的，违法行为连续、持续或者继续实施的地方都属于违法行为发生地。
违法结果发生地，包括违法对象被侵害地、违法所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地。
居住地包括户籍所在地、经常居住地。
经常居住地是指公民离开户籍所在地最后连续居住一年以上的地方，但在医院住院就医的除外。
移交违法行为人居住地公安机关管辖的行政案件，违法行为地公安机关在移交前应当及时收集证据，并配合违法行为人居住地公安机关开展调查取证工作。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，所有业主所拥有的商铺顶部的露台被视为毗邻房屋（即指结构相连或共享的房屋）的相邻部分。
这些露台通常构成了每户业主所享有的产权单位中的重要组成部分，且同时为整个社区内各业主所共有。
在涉及到小区公共区域时，全体业主均有权共同享有相应权益。
然而，需要注意的是，房屋所有权证书乃是确认不动产物权的唯一合法凭证，而屋顶平台并不纳入整栋建筑物的建筑面积范畴之内，因此无法通过公示方式进行权利登记。
此外，物业管理公司或开发商亦无权擅自将屋顶平台出租或出售给任何第三方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

[律师回复] 解析：
关于二楼以上住户出现渗漏现象的责任归属问题，我们可以从以下三个方面进行深入剖析和探讨：
首先，若此种情况为人为因素所引发，那么其责任应当由实际侵权者予以负担；
其次，如果这种现象是由于物业管理部门未能尽职尽责，从而导致楼上住户出现渗漏现象，那么相应的责任便应由物业管理部门来承担；
最后，如果该现象发生在房屋的保修期限之内，且被认定为房屋自身存在质量问题，那么相应的责任则应由房屋开发商来承担。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
的确如此。
被判处有期徒刑的罪犯若其刑罚已经执行过半，且严格遵循监狱规章制度，积极接受教育改造，确实有着深刻的悔悟之意以及再犯之风险较低的情况下，那么他们便可以申请假释。
然而在实际操作过程中，大多数罪犯会选择进行减刑。
法律依据：
《刑法》第八十一条
假释的适用条件被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。
如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。