解析:
根据合同所规定的内容进行计算:
若双方在合同中已经明确了违约赔偿金的具体计算方法,那么通常会依照这种约定的标准来计算相应金额。
基于租金水平来决定:
倘若在合同之中并未明确约定违约赔偿金的计算模式,那么一般将会参照相同地段与类似性质房屋的租金价位作为衡量标准来计算违约赔偿金的数额。
若消费者要求解除租赁关系,亦可参考已支付的房款乘以同期间的银行贷款利率以及逾期交付房产的周期长度等因素,以此为基础计算出违约赔偿金的计算方式。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。