房屋合同。买房后来没买被业主起诉了

业主买房子可根据自己的意愿，选择购买或是不购买小房，并没有强制要求，除非购房合同中硬性规定，买房时必须附带买小房。小房属于独立房产，业主可根据自己的住房需求进行综合考量。大可不必纠结要不要买，只要符合自己的学习工作要求即可。

房屋买卖原房主拖欠物业费，现房主可以到人民法院起诉原房主，要求原房主缴纳拖欠的物业费。最好的方式还是先协商调解，如果实在没有办法调解的话，再委托律师向人民法院递交诉讼状进行起诉。

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

业主房屋被强拆之后，可以质疑政府行政部门的合法性，准备好相关材料和证据到当地的人民法院进行诉讼，若法院认定强拆行为违反的话，行政部门与业主之间会签订一个补偿协议来进行赔偿。

业主当然是有土地使用权的，因为开发商当初在卖房子的时候，房子的价格就包括取得土地使用权的价格，业主所支付的几十万甚至上百万，上千万的房价不单纯是该套房屋的价值。当然了，这也得看业主所居住的房屋的性质了，假如说是公租房，廉租房，当然不可能有土地使用权。