合作建房合同书有效吗

解析：
房屋买卖合同的法律效力得以确立所需满足的必要条件主要包括以下几个方面：
首先，当事人需具备与之相适应的民事行为能力。
具体而言，自然人作为合同的缔约方，其必须达到《中华人民共和国民法典》对于民事行为能力的规定要求。
这就意味着，参与缔结合同的自然人须具备全权独立实施该项法律行为的资质和能力。
而对于作为合同主体的法人以及非法人组织来说，它们的行为能力则存在差异性。
法人及非法人组织仅能在经过登记核准的经营范围内进行合法的经济活动，并且只有在此前提下签订的合同才能受到法律的保护。
其次，意思表示必须真实可靠。
意思表示真实性乃是所有民事法律行为生效的基本条件。
若合同当事人的意思表示存在瑕疵，如存在欺诈、胁迫等不当手段，或是乘人之危、逃避法律责任，甚至是在违背真实意愿的情况下做出的行为，均会导致合同无法产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。