解析:
为了降低房屋退订所带来的潜在风险,以下几种措施或许可以提供参考:
首先,建议您与房地产开发公司共同签署补充协议,对原售房合同设置合理的前提条件以支持合同解除操作;
其次,您可以考虑与合作银行签订对应的补充协议,为贷款合同设立同样的附加条款以便实现有条件的解除操作;
再次,如果房地产开发公司能够筹够足够的资金偿还银行贷款,那么当购房者与银行之间在原有协议中所约定的条件得到满足时,双方的贷款合同便可自动终止;
最后,如果房地产开发公司愿意将购房者支付的首付款全额退还,并积极协助购房者完成所有相关的退房手续,这无疑也是一种有效的规避退房风险的方式。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。