首付款走监管帐户流程是什么

解析：
首先，买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，在这一过程中，双方都必须明确提出对交易资金进行严格监督管理的要求；
其次，银行将对买卖双方的资格进行全面审查，同时与买方就贷款事宜以及相关的合同条款进行磋商和签署；
再次，由专业的评估机构对该套房产进行详细评估，并依据得出的评估结果来确定首付款的具体数额；
紧接着，买方须按照约定向交易资金监管账户支付首付款，而这笔款项将由银行负责严格监管。
在此期间，买卖双方还需要签订一份《买卖双方资金监管协议》以确保交易的公正性和透明度；
然后，买卖双方需依照法律法规办理相关税费缴纳及产权过户手续；
最后，待所有过户手续完成之后，经买卖双方授权，银行会按照既定指令将首付款划转至相应账户；
当银行收到他项权利证明文件后，便会将剩余尾款支付给卖方。
法律依据：
《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条:规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加''客户交易结算资金''字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。