律图审稿专业委员会3轮严审

开发商逾期交房,业主该怎么办

3.2w浏览 匿名 2024-05-06 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    一、关于购房者申请解除合同之情形在遇到开发商延迟交房的情况下,购房者有权提出解除购房合同的请求。
    然而,在此过程中需遵守以下具体规范:
    首先,如欲行使合同解除权,须先行向开发商发出正式催告;
    其次,经过三个月的催告期之后,若开发商仍未能按时交房,购房者即可依法获得合同解除权益。
    因此,若欲成功解除购房合同,务必同时满足以下三项条件:
    (1)开发商存在延迟交房行为;
    (2)购房者已向开发商发出催告;
    (3)催告期满三个月后,开发商仍然未能按约交房。
    此外,值得关注的是,购房者所享有的合同解除权自催告之日起算,有效期为一年,且该权利于一年后自动失效。
    在此一年期限内,购房者可随时通知开发商解除合同,但超过此期限则永久丧失解除权。
    因此,我们强烈建议各位购房者在发现开发商存在延迟交房现象时,无论是否有意解除购房合同,均应在开发商延迟交房后立即发出催告,如此既可在开发商无法按约交付房屋时采取适当措施,又可确保催告期满后具备解除合同的合法权益,从而对开发商形成有效约束。
    二、关于购房者要求支付违约金或赔偿损失之诉求若您希望开发商承担违约责任并支付违约金或赔偿损失,同样具有法律依据。
    根据相关法律法规,出卖方如未能按时交付房屋,应当依照合同约定支付违约金或赔偿损失。
    若合同中未明确约定违约金金额或损失赔偿额的计算方式,则可参照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
    因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    全文
    9 05-06
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开发商跑路,业主该怎么维权?
在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
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房产纠纷
挪用资金与贪污罪的主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
贪污罪的构成要件要素包括:
首先,犯罪主体须为国家公职人员;
其次,该罪行侵害的对象为公共财产,具体而言即国有财产、劳动者集体所有的财富以及所用于扶贫及其他公益事业的社会捐赠抑或是专项基金等形式存在的财富;
再次,从主观意识层面看,罪犯应当对自己的犯罪行为持有明确的故意心态;
最后,在客观行为方面,主要体现为犯罪分子利用其职务上的便利条件,通过侵占、盗窃、诈骗或其他非法手段,将公共财物据为己有。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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儿女与户主的关系是什么
[律师回复] 解析:
子女与其所居住家庭户主的身份关系应准确填写为父亲与子女、母亲与子女或者祖父与孙子孙女的亲属关系。
在一般的家庭户组结构中,成年且具有领导能力的人员通常会被选为户主。
这些人员无论是男性还是女性,都具备担任户主的资格(例如丈夫和妻子)。
而在父母子女构成的家庭户组中,家长可以作为户主存在。
在拥有更复杂家庭成员组成的家庭户组中,如父母、子女以及孙子辈的后代,通常情况下都是由祖父母或者外祖父母担任户主的角色。
至于其他家庭成员与户主之间的亲缘关系,应当根据户主对相关家庭成员的呼称进行判断,以此来确定其与户主之间的特定关系。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
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开发商逾期交房业主该怎么维权?
开发商逾期交房业主该可以通过协商或者通过诉讼的方式维权,根据我们国家法律当中的规定,开发商一般情况下是会和对方积极主动的协商,实在没有办法解决的话,再通过诉讼的方式来维护权益。开发商逾期交房业主该怎么维权,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
职务侵占罪先协商处理好吗
[律师回复] 解析:
关于职务侵占这一问题,其实是可以通过协商来寻求解决方案的。
如果被告人能够真心实意地认识到自己的错误,并采取积极措施对受害人进行补偿,同时表达诚挚的歉意以求得受害人的谅解,那么在受害人自愿的情况下,双方当事人便有可能达成和解协议。
然而,需要明确的是,和解并不意味着可以完全免除刑事责任,它仅仅是可以作为减轻处罚的一种手段。
根据我国相关法律法规的规定,以下类型的公诉案件,犯罪嫌疑人和被告人如能真诚悔罪,通过向受害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害人的谅解,且受害人愿意和解的,双方当事人均可达成和解协议:
首先,由于民间纠纷引发的,涉及刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
其次,除了渎职犯罪之外,可能会被判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
但需注意的是,对于犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾有故意犯罪记录的,将不适用于上述章节所规定的和解程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
快速解决“刑事辩护”问题
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交通肇事罪主要责任可以不起诉吗
[律师回复] 解析:
交通肇事罪事件能否不被提起诉讼必须满足严格的限定条件,即仅限于在无法达到起诉标准且在此前提之下,交通肇事行为若导致了重大程度的人身伤害以及财产损失等情况,则需要被提起诉讼。
对于以下几种特殊情况,存在不予追究刑事责任的可能性,已经被追究的,也应该撤销相关案件,或撤回对被告的指控,或是暂停审判程序,或者宣判被告无罪:
(1)行动过程中情节显著轻微、危害程度较低,不被视为犯罪行为的;
(2)犯罪行为超过法定的追诉时效期限的;
(3)通过特赦法令获得免除刑罚的;
(4)依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪行为,但未有人提出告诉或者撤回告诉的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人已经死亡的;
(6)其他法律法规明确规定免于追究刑事责任的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
职务侵占罪的帮助犯主体有哪些
[律师回复] 解析:
在职务侵占罪这一犯罪案件中,其犯罪主体涵盖了公司、企业乃至其他机构的各个层面人员,特别地,主要包括三类具备不同身份的自然人。
首先,即为股份有限公司与有限责任公司中的董事会成员与监事会成员,但需要注意的是,这些人员必须排除国家公务人员身份的存在,因为他们是公司运营中的实际决策者,拥有一定的权力和职责,因此完全符合本罪的构成要素。
其次,这类人员还应包含了上述公司中除去董事会成员、监事会成员以外的经理、各部门主管及普通员工,此外还有工人阶层。
同样地,这些人也必须排除国家公务人员身份的存在,他们或许有着特定的职权,又或是由于从事某项特定的工作,从而能够借助自身的职权或工作便利来侵占公司的财产,进而成为本罪的主体。
最后,我们要提到的是,除了上述公司以外的企业或其他机构的人员,这其中包括了集体性质的企业、私营企业、外资独资企业的员工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具备国家公务人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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开发商逾期交房该给业主违约金吗
需要支付违约金,商品房买卖合同中的违约责任条款不是为了单纯的约束买家,对开发商也具有法律约束力,没有任何正当理由逾期交房的已经构成违约,根据商品房买卖合同中的相关约定,业主也可以选择单方面跟开发商解除房屋买卖合同。
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房产纠纷
帮信罪起诉卡主应在哪里的法院
[律师回复] 解析:
关于侦查管辖,根据法律规定应由犯罪发生地的公安机构进行管辖处理;
而在诉讼管辖层面上,应当由犯罪地的当地人民法院进行裁判审理,若由被告人居住地的人民法院开展审判活动更具合理性和适宜性时,亦可由被告人居住地的人民法院进行管辖。
在中国,触犯帮信罪行的罪犯,将被依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳相应罚金;
若是单位犯罪,则应对单位处以罚金刑罚,并对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,同样判处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。
此外,若同时涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
对于帮信罪的认定,主要包括以下几个关键要素:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体,即任何具有刑事责任能力的自然人都可能成为犯罪嫌疑人;
其次,主观方面必须是故意为之,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为通过互联网接入、服务器托管等方式,为信息网络犯罪提供了严重的支持和帮助。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪,可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6089位律师在线
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交通肇事罪车主怎么追诉
[律师回复] 解析:
关于交通肇事逃逸案件的追溯调查,一般都会由相关当事人主动向公安机关交通管理部门予以汇报,随后由公安机关交通管理部门启动并执行相应的调查追诉工作。
若因违反交通运输管理法规而导致重大事故发生,致使他人生命或身体遭受严重伤害乃至死亡,亦或是公共财产及私人财物遭受重大损失者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的法律惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
信用卡逾期构成诈骗罪怎么办
[律师回复] 解析:
在此前提下,倘若涉及的诈骗行为数额达到了巨大或更甚者,犯罪嫌疑人将被依法追究刑事责任,并予以立案调查;
此外,若涉案金额巨大,甚至达到特殊严重程度,同样适用相同标准。
关于诈骗案件的追诉时效问题,根据相关法律规定,其有效期为二十年,即在这二十年间,任何时候向公安机关报案均具有法律效力,但必须确保所提供的证据真实可靠,例如与犯罪分子之间的聊天记录、转账记录等等。
对于诈骗公私财产的行为,根据相关法律法规,若数额较大,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会被处以罚金。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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开发商跑路 业主怎么办?
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
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房产纠纷
合同诈骗罪主体对方当事人怎么处理
[律师回复] 解析:
对于工程合同诈骗行为,我们的处罚如下:
若涉及金额达到一定程度,将判处被告人三年以下有期徒刑或者拘役,同时要缴纳罚金;
若金额庞大且存在其他严重情节,则将判处被告人三年以上、十年以下有期徒刑,并需支付罚金;
若涉及金额特别巨大或有其他特别严重情节,将对被告人进行十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的审判,同样需要支付罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
强奸罪的主体有哪些
[律师回复] 解析:
强奸罪的实施者为年满十四周岁且具备刑事责任能力的男性个体。
然而,在某些特殊情况下——如实施者之间存在共谋——即若女性教唆、协助甚至参与男性对另一名女性实施强奸行为,那么她将被视为强奸罪的同谋者,面临相应的法律制裁。
对于因强奸罪而遭受人身损害的受害者,他们有权要求加害者支付医疗费用、误工补贴、营养补助以及精神损失费等相关赔偿。
强奸罪,是指违反女性意愿,采用暴力、威胁或其他非法手段,强迫与其发生性关系的行为,或者故意与未满十四岁的未成年少女发生性接触的行为。
根据我国刑法规定,强奸妇女、奸淫幼女,有以下六种情形之一的,应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑:
1.强奸妇女、奸淫幼女情节特别恶劣的;
2.强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
3.在公共场合公然强奸妇女、奸淫幼女的;
4.两人及以上共同实施轮奸行为的;
5.奸淫不满十周岁的幼女或者给幼女带来身体伤害的;
6.导致受害人重伤、死亡或者引发其他严重后果的。
在丈夫身陷囹圄之际,女方有权与男方就离婚事宜进行协商。
若男方拒绝同意,女方则可向当地人民法院提起诉讼请求离婚。
通常情况下,法院会依法作出离婚判决。
此外,男女任何一方均可通过相关部门进行调解,或者直接向人民法院提交离婚诉讼申请。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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开发商破产业主怎么办?
开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。首先是需要弄清楚产权的归属方面的一些问题,当然了如果说当地的一些开发商如果确实因为经济方面的一些问题没有办法继续建造房屋了,可能当地的政府会交涉。
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房产纠纷
商人受贿罪怎么办
[律师回复] 解析:
在法律实践中,针对涉及行贿行为的商业人士的判罚通常在五年至十年间进行酌定,具体刑期视情节轻重而定。
若行贿金额巨大,且对国家利益带来了不可挽回的损失,则可能面临最高为终身监禁的严厉惩罚。
然而,如果涉案商人能够证明自己所受贿赂乃出于无奈或是具有其他彰显其立功表现的重大事项,司法机关将会根据案件实际情况给予适当减轻刑罚的考虑。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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