解析:
在法律上而言,该操作是可行的。
其过户的流程大致如下:
首先,抵押房产的过户通常是由抵押人与业主共同协商,前往银行进行处理,双方需共同提交一份书面的有关于房屋产权变更的协议。
其次,在得到银行的批准之后,借款人的身份将由卖方转变为买方,并且银行会出具相应的证明文件,明确记载变更的具体内容、变更的原因以及对变更登记的同意态度,同时向银行申请借出房产证。
接下来,买卖双方需要携带相关的证明资料,前往当地政府的房地产管理部门办理产权变更的登记手续。
如果银行未能同意变更,那么双方只能就已经达成的产权变更协议,前往公证处进行公证,等到支付完银行的贷款之后,再从银行取回房产证,解除抵押登记手续,最后凭借公证协议书来办理产权变更的登记手续。
另外,也可以寻找担保公司提供担保,将剩余款项全部结清,然后领取房产证。
法律依据:
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产