解析:
根据法律规定,房屋发生渗漏现象时,应由开发商、楼上居住者或者房产所有者承担责任。
在符合正常使用标准且无任何人为损坏的情况下,屋面防水工程以及具备防水需求的浴室、卧室及外墙的防渗漏保修期限均设定为五年。
若屋面出现渗漏现象,则属于开发商工程质量保障范畴之内;
而当保修期限超过后,则需由房产所有者自行承担相关责任;
如果渗漏并非由于房屋本身质量问题所导致,而是由楼上居住者的不当行为引发,那么便可向其提出赔偿要求。
法律依据:
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。