解析:
跃层的二层并不具备所有权,其建筑面积仅计算为一楼层的总面积。
购买跃层式住宅需要特别关注以下几个方面的问题:
一、选择合理的户型至关重要。
在购置此类房屋时,首要且至关重要的一步便是检查户型设计是否合理。
相当一部分跃层式住宅存在因追求跃层效果而牺牲实用性的弊端,将原本有限的面积强行划分为两个楼层,极易导致室内布局紧凑,居住舒适度降低等问题。
二、使用率的考量不容忽视。
鉴于跃层式住宅本身面积相对较小,加之楼梯的设置,实际可用面积更为有限。
因此,在购房过程中务必关注跃层式住宅户型中的实际使用率,切勿仅仅被新颖独特的跃层空间所吸引,从而购入不实用的户型。
三、小区容积率需引起足够重视。
以小户型为主导的社区通常拥有较高的容积率,而高容积率的社区由于人口密度较大,居住舒适度可能会受到影响。
因此,若欲购买跃层式住宅,建议关注该社区的容积率情况,这对于保障生活品质具有重要意义。
四、查看产权面积,产权证上的面积是合法的,未计入产权面积则属非法行为。
因为,若未计入产权面积,那么额外赠送的空间便属于阁楼性质,不仅不能按半价计算,甚至不应收取任何费用。
您只需查阅产权证上的面积即可了解相关信息。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。