律图审稿专业委员会3轮严审
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题·找本地律师
问题没解决?125200人选择咨询律师
公寓房到期了怎么办
一键咨询
为您推荐
公寓房屋产权到期怎么办
我国土地属于国家，房主只是租用人。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
10w+浏览
房产纠纷未来寓延期交房，是否构成违约
[律师回复] 解析：
在一般的情况下，若房地产开发企业未能按期交付房屋，将被视为构成违约行为。
然而，如因房地产开发企业本身之外的原因造成的延期交房，这通常并不被视为违约行为。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，倘若当事人中有一方未能履行其合同义务或未完全履行约定的义务时，则应承担起继续履行合同、采取必要的补救措施或者赔偿因此而产生的实际损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在一般的情况下，若房地产开发企业未能按期交付房屋，将被视为构成违约行为。
然而，如因房地产开发企业本身之外的原因造成的延期交房，这通常并不被视为违约行为。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，倘若当事人中有一方未能履行其合同义务或未完全履行约定的义务时，则应承担起继续履行合同、采取必要的补救措施或者赔偿因此而产生的实际损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
20年公寓房产到期房子怎么办
公寓房的产权到期以后是可以自动续期的，房子也不会被国家有关部门直接收回，只要公寓房属于住宅用房，根据《民法典》的规定，住宅建设用地的使用权到期的自动续期，而且公寓房也没有是20年的产权的，一般都是40年或50年。
10w+浏览
房产纠纷公寓房40年产权的能不能抵押贷款
[律师回复] 解析：
关于40年期限的公寓是否可用于抵押贷款，答案为肯定。
在此条件下，只需确认40年期限的公寓与申请贷款的银行处于同一个城市之内；
其次，该房屋的评估价值需达到10万元人民币或以上；
此外，还需要确保已办理完毕房产证，产权明确无误，并且能够在市场上自由流通，无任何涉及房屋产权争议等可能影响房屋变现能力的因素，同时也不在政府规划的拆迁范围之内。
满足上述所有要求后，便可顺利办理抵押贷款业务。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
关于40年期限的公寓是否可用于抵押贷款，答案为肯定。
在此条件下，只需确认40年期限的公寓与申请贷款的银行处于同一个城市之内；
其次，该房屋的评估价值需达到10万元人民币或以上；
此外，还需要确保已办理完毕房产证，产权明确无误，并且能够在市场上自由流通，无任何涉及房屋产权争议等可能影响房屋变现能力的因素，同时也不在政府规划的拆迁范围之内。
满足上述所有要求后，便可顺利办理抵押贷款业务。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
3.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
想离婚，两人有一套海景公寓，月供1800左右，男方供，2个孩子，归女方，现居住男方父母房，现要求男方搬离，男方应该支付孩子供书教学及生活费，一般要多少钱合理
[律师回复] 你好，具体情况可以电话联系我约时间到律所当面谈谈
4.2w浏览
公寓房屋买卖需要注意哪些事项
[律师回复] 解析：
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备（请参照相关文件如房产证，土地证，以及部分地区可能需要的契税证）；
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷（例如：
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等）；
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态（购买方需特别留意：
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行）；
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查（如土地是否存在抵押、查封等限制条件）；
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响（例如：
是否位于拆迁范围之内）；
6.确保所购物业符合法律法规要求（避免出现违法搭建等问题，以免导致无法顺利完成过户手续）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备（请参照相关文件如房产证，土地证，以及部分地区可能需要的契税证）；
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷（例如：
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等）；
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态（购买方需特别留意：
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行）；
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查（如土地是否存在抵押、查封等限制条件）；
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响（例如：
是否位于拆迁范围之内）；
6.确保所购物业符合法律法规要求（避免出现违法搭建等问题，以免导致无法顺利完成过户手续）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3.3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
公寓房屋产权到期后怎么办
公寓房屋产权到期以后一般情况下也会自动续期，另外，现在市场上的公寓分为商住，商务及新生代公寓这三种类型，如果属于商住公寓，那么这种类型的公寓在房产权到期的前一年，就需要到当地的国土资源部门申请续期并且补交土地出让金的，只有住宅性质的公寓到期后会自动续期。
10w+浏览
房产纠纷农民公寓夫一方产权变更另一方如何操作
[律师回复] 解析：
夫妻中某一方将其所持有的房屋产权转让至另一方名下的办理程序如下，
首先双方需各自携带身份证明文件以及与婚姻状况相关的证明材料、购置房产时签订的买卖合同及已获取的该房屋相关所有权证书等资料前往当地房地产行政主管部门提交申请；
接下来需要根据工作人员指引认真填写相关表格及存量房合同；
在完成上述流程后，请耐心等待相关部门进行审核并依法缴纳相关税务款项；
最后凭房地产行政主管部门颁发的过户单据，即可完成整个产权变更过程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
夫妻中某一方将其所持有的房屋产权转让至另一方名下的办理程序如下，
首先双方需各自携带身份证明文件以及与婚姻状况相关的证明材料、购置房产时签订的买卖合同及已获取的该房屋相关所有权证书等资料前往当地房地产行政主管部门提交申请；
接下来需要根据工作人员指引认真填写相关表格及存量房合同；
在完成上述流程后，请耐心等待相关部门进行审核并依法缴纳相关税务款项；
最后凭房地产行政主管部门颁发的过户单据，即可完成整个产权变更过程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
二手公寓缴税费用是多少
[律师回复] 解析：
卖家税费包括：
个人所得税：
（评估价值减去原始价格）的百分之二十，或者按照评估价值的百分之三计算。
此外，还需要支付营业税：
（评估价值减去原始价格）的百分之五点五，或者按照评估价值的百分之五点五计算。
至于土地增值税，则是按照评估价值减去原始价格）的百分之三十到六十计算，或者按照评估价值的百分之三十到六十计算。
请注意，此处所述的税率采用四级累进制，即差价越大，税率相应提高，具体税率分别为百分之三十、百分之四十、百分之五十和百分之六十。
对于买家而言，需要缴纳的税费主要有契税：
评估价值的百分之三。
除此之外，买卖双方还需各自承担约一千元人民币的税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
卖家税费包括：
个人所得税：
（评估价值减去原始价格）的百分之二十，或者按照评估价值的百分之三计算。
此外，还需要支付营业税：
（评估价值减去原始价格）的百分之五点五，或者按照评估价值的百分之五点五计算。
至于土地增值税，则是按照评估价值减去原始价格）的百分之三十到六十计算，或者按照评估价值的百分之三十到六十计算。
请注意，此处所述的税率采用四级累进制，即差价越大，税率相应提高，具体税率分别为百分之三十、百分之四十、百分之五十和百分之六十。
对于买家而言，需要缴纳的税费主要有契税：
评估价值的百分之三。
除此之外，买卖双方还需各自承担约一千元人民币的税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
5w浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
公寓房产权40年后到期该怎么办?
根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
10w+浏览
房产纠纷你好，我这边女朋友住公寓忘在公寓登记了，要我们去做笔录，该怎么办
[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化
5w浏览
快速解决“涉外专长”问题
我想咨询一下，我在上海酒店式公寓小区头了一套房子，现在地下室停车位一定要业主买，如果租赁，必须一次付29年的租金，这样合理吗？可以维权？
[律师回复] 我想咨询一下，我在上海酒店式公寓小区头了一套房子
3.4w浏览
公寓维修很久影响收房可以申请赔偿吗
[律师回复] 解析：
在办理完收房手续之后，如果发现所购房产存在渗水问题需要进行修补，业主有权向相关方提出赔偿诉求；
若此现象对业主日常生活起居造成严重困扰，甚至无法正常居住和使用，那么他们便有权利请求退回所购房屋并获得相应的补偿。
在此过程中，业主可向开发商发出限期整改通知，对于经过多次修缮仍无法有效解决的外墙渗水问题，可获准解除购房合同并全额退款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
在办理完收房手续之后，如果发现所购房产存在渗水问题需要进行修补，业主有权向相关方提出赔偿诉求；
若此现象对业主日常生活起居造成严重困扰，甚至无法正常居住和使用，那么他们便有权利请求退回所购房屋并获得相应的补偿。
在此过程中，业主可向开发商发出限期整改通知，对于经过多次修缮仍无法有效解决的外墙渗水问题，可获准解除购房合同并全额退款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7011 位律师在线，高效解决问题
公寓30年土地使用权到期了怎么办？
土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
10w+浏览
征地拆迁20年跟前任谈恋爱时买了一套公寓，分手了后来，现在能把钱要回来吗
[律师回复] 房产登记在谁名下，有没有相关的转账记录
3.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
40年后公寓产权应如何处理
[律师回复] 解析：
关于公寓，当其拥有四十年国有土地使用权之后，将按照相关法律规定实现自动续期。
就法理层面而言，若期满之日未能及时向政府提出续期申请，该公寓的土地使用权及地上建筑物将被国家无偿回收，同时，房屋所有权也将随之消亡。
然而，若在期限届满前提出续期申请，且依照法律规定未获批准（即因社会公共利益所需而需收回土地使用权），则国家仍有权对土地使用权进行无偿回收，但对于地上建筑物，将依据回收之时的剩余价值给予相应的补偿。
目前，我国已出台政策明确规定，住宅类房地产的产权期满后可以实现自动续期。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。
关于公寓，当其拥有四十年国有土地使用权之后，将按照相关法律规定实现自动续期。
就法理层面而言，若期满之日未能及时向政府提出续期申请，该公寓的土地使用权及地上建筑物将被国家无偿回收，同时，房屋所有权也将随之消亡。
然而，若在期限届满前提出续期申请，且依照法律规定未获批准（即因社会公共利益所需而需收回土地使用权），则国家仍有权对土地使用权进行无偿回收，但对于地上建筑物，将依据回收之时的剩余价值给予相应的补偿。
目前，我国已出台政策明确规定，住宅类房地产的产权期满后可以实现自动续期。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。
3.5w浏览
公寓房和商品住宅的续期是多久
[律师回复] 解析：
1.基于全体房屋业主的共同诉求与倡议，补缴土地使用权出让金，建议此费用应大幅度低于当前同类型土地使用权出让的标准价格，可以参考差异化的成本价以及市场价予以估算。
关于重新申请使用该土地的时效性，我们认为不应超过30年为宜。
2.如果政府为了公共利益考虑需要回收土地及其上的建筑物，应当以类似于城市更新项目中的拆迁安置方式，给予业主相应的经济补偿具有重要意义。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1.基于全体房屋业主的共同诉求与倡议，补缴土地使用权出让金，建议此费用应大幅度低于当前同类型土地使用权出让的标准价格，可以参考差异化的成本价以及市场价予以估算。
关于重新申请使用该土地的时效性，我们认为不应超过30年为宜。
2.如果政府为了公共利益考虑需要回收土地及其上的建筑物，应当以类似于城市更新项目中的拆迁安置方式，给予业主相应的经济补偿具有重要意义。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
3.2w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题