解析:
1、仅持有回迁协议的回迁房屋无法完成过户手续:
在我们讨论的情况中,回迁房屋的所有人手中只持有开发商提供的回迁协议而未持有房产证明书。
这导致在涉及二手房交易的过程中,他们无法在房地产交易中心进行过户或更名操作。
需要注意的是,该回迁协议仅仅是业主与开发商之间的私人商业协议,尚未经过房管局的正式批准。
因此,若购房者与业主在未取得回迁房屋所有权的前提下进行交易,那么这将被视为非法的私下交易。
2、已获房产证的回迁房屋可依法进行过户交易:
对于已经获得房产证的回迁房屋,它们可以在二手房市场上按照法律规定进行正常的交易活动。
这些回迁房屋的房产证是由房管局正式认可并受到其严格监管的,与普通商品房一样,可以在房管局进行备案及过户手续。
因此,相较于尚未获得房产证的回迁房屋,购买此类房屋的风险会相对较低。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。