回迁房过户费用怎么算,回迁房过户方法是什么?

一、回迁房过户费用怎么算

回迁房过户费用结合以下情形来计算:

1、测绘费产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算,每平方米为1.36元。

2、评估费产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。

3、契税房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1%。

住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。

住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。

二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。

4、个人所得税个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。

如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房,可以免征个人所得税。

5、产交易税产交易税-般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。

6、产登记费用产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房,每增加一人需要多交纳10元江本费。

7、增值税和附加税产交易增值税和附加税由方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。

二、回迁房过户方法是什么

回迁房总体分两种情况:

一种是业主已经持有房产证;

另一种是业主只持有回迁协议。

1、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

与买卖一般的商品房一样，回迁房买卖之后，房屋的销售方、出售方是需要按照既定的规定缴纳相应的税额。

根据现行法的规定，若是有纳税义务，但是却不在既定的时间范围内纳税的纳税义务人，可能会受到行政、刑事等的处罚。

故此对于房屋的销售方、购买方来说，在签署房屋买卖合同之后，即使纳税是必要的。

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