解析:
鉴于卖家方面的原因,当买方无法在特定时间内,即本承诺中所规定的期限内,成功获取房屋的所有权证时,除非双方有特别约定,否则卖方应为此承担违约责任。
对于商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限,若合同未对违约金或损失金额作出明确规定,且难以确定具体数值,则可根据已支付的购房款项总额,参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
法律依据:
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。