解析:
评估商品房面积大小的精确方法为,首先需要将整套房屋内部的实际使用面积、室内各墙壁所占有的面积以及室外阳台所占的面积进行累加,然后再加上每户业主需要共同承担的公共建筑部分所应该分配到每家每户的面积。
在计算套内实际使用面积这一项上,我们通常会尽可能地排除诸如烟囱、排风口或者管道井等非实际居住空间,这样才能更准确地反映出每户业主的实际居住空间。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。