律图审稿专业委员会3轮严审
我的房子是按揭还款的，目前还在还款中，做了银行二抵，但是二抵的债务还不上了还差二十万，这种情况下能通过民间借贷二十万还上二抵的欠款么
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匿名
2024-05-11
山东济宁
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但是二抵的债务还不上了还差二十万,这种情况下能通过民间借贷二十万还上二抵的欠款么?
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一房二卖连环房中，如何保障权益
[律师回复] 解析：
关于一房二卖的权益保障措施有以下几点建议：
首先，若订立了有效合同的买受人，有权主张出卖人继续执行合同条款，并交付所购买的房屋。
其次，对于可撤销合同及无效合同的买受人而言，自知晓之日起满一年时间内，可以向法院或者仲裁机构申请撤销相关合同，同时要求出卖人全额退还已支付的购房款项以及其应得的利息，并对由此产生的相关损失进行合理赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
关于一房二卖的权益保障措施有以下几点建议：
首先，若订立了有效合同的买受人，有权主张出卖人继续执行合同条款，并交付所购买的房屋。
其次，对于可撤销合同及无效合同的买受人而言，自知晓之日起满一年时间内，可以向法院或者仲裁机构申请撤销相关合同，同时要求出卖人全额退还已支付的购房款项以及其应得的利息，并对由此产生的相关损失进行合理赔偿。
法律依据：
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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快速解决“房产纠纷”问题
什么情况才能构成受贿罪
[律师回复] 解析：
关于受贿罪的构成要素，其具体要求如下：
首先，我们需要明确的是受贿罪所侵害的客体乃是一个复合性的法益，且是由多个客体组成。
其中，首要的客体是国家机关、国有企业、公营事业单位以及人民团体等机构的正常运作。
而次要的客体则是这些机构中工作人员的职务行为廉洁性。
其次，从客观层面来看待此罪行，需清楚地认识到，行为人必须通过利用自身职务上的便利条件，向他人索求财物，或者接受他人给予的财物，并且为他人谋取利益的行为，才能构成受贿罪。
再次，从主体角度分析，受贿罪的主体是一种特殊的主体，也就是指国家工作人员。
根据相关法律法规的规定，国家工作人员既包括那些自然具备国家工作人员身份的人员，同时也包括那些经法定程序被确定为国家工作人员的人员。
最后，从主观层面来看，受贿罪的成立必须以行为人的故意作为前提条件。
也就是说，只有当行为人是出于故意的心态去实施受贿犯罪行为时，才会构成受贿罪；
而过失行为并不符合受贿罪的构成要件。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
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首先，我们需要明确的是受贿罪所侵害的客体乃是一个复合性的法益，且是由多个客体组成。
其中，首要的客体是国家机关、国有企业、公营事业单位以及人民团体等机构的正常运作。
而次要的客体则是这些机构中工作人员的职务行为廉洁性。
其次，从客观层面来看待此罪行，需清楚地认识到，行为人必须通过利用自身职务上的便利条件，向他人索求财物，或者接受他人给予的财物，并且为他人谋取利益的行为，才能构成受贿罪。
再次，从主体角度分析，受贿罪的主体是一种特殊的主体，也就是指国家工作人员。
根据相关法律法规的规定，国家工作人员既包括那些自然具备国家工作人员身份的人员，同时也包括那些经法定程序被确定为国家工作人员的人员。
最后，从主观层面来看，受贿罪的成立必须以行为人的故意作为前提条件。
也就是说，只有当行为人是出于故意的心态去实施受贿犯罪行为时，才会构成受贿罪；
而过失行为并不符合受贿罪的构成要件。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
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诈骗十万元全额退还判缓刑情形如何解决
[律师回复] 解析：
对于诈骗行为涉及金额达十万元人民币者，根据法律规定，此类行为已被定性为数额巨大，将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚以及相应罚金。
然而，若能及时退赃并取得受害方的谅解，则法院可酌情对其予以从轻量刑，但仍无法缓期执行。
是否能够获得缓期执行的机会，主要取决于两个重要条件：
首先，犯罪嫌疑人所涉罪行应为判拘役或三年以下有期徒刑的轻度刑事案件，并且不可存在累犯情况。
其次，需要根据罪犯的主观恶性程度及悔过表现进行全面评估，得出其无需狱中改造也不会再度危害社会的准确判断。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
对于诈骗行为涉及金额达十万元人民币者，根据法律规定，此类行为已被定性为数额巨大，将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚以及相应罚金。
然而，若能及时退赃并取得受害方的谅解，则法院可酌情对其予以从轻量刑，但仍无法缓期执行。
是否能够获得缓期执行的机会，主要取决于两个重要条件：
首先，犯罪嫌疑人所涉罪行应为判拘役或三年以下有期徒刑的轻度刑事案件，并且不可存在累犯情况。
其次，需要根据罪犯的主观恶性程度及悔过表现进行全面评估，得出其无需狱中改造也不会再度危害社会的准确判断。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
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索债型绑架罪认定标准有几种
[律师回复] 解析：
1.在法律规定的期限内，未经允许非法限制他人的人身自由达24个小时或以上。
2.非法侵犯他人的人身自由权，且采用诸如使用械具或者捆绑等恶劣手段，以及进行殴打、侮辱、虐待等行为。
3.非法拘禁他人，导致被拘禁者受到轻伤、重伤甚至死亡的严重后果。
4.非法拘禁行为情节严重，致使被拘禁者因遭受精神压力而自杀、自残，最终导致重伤、死亡的悲剧发生。
5.三次及以上非法拘禁他人，或者一次性非法拘禁超过三名以上的受害者。
6.司法工作人员在明知当事人无任何违法犯罪事实的情况下，仍然非法拘禁其人身自由。
7.除上述列举之外，其他所有应当依法追究刑事责任的非法拘禁行为。
8.为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人，并且符合上述任一种情况的。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
1.在法律规定的期限内，未经允许非法限制他人的人身自由达24个小时或以上。
2.非法侵犯他人的人身自由权，且采用诸如使用械具或者捆绑等恶劣手段，以及进行殴打、侮辱、虐待等行为。
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[律师回复] 你好，【中华人民共和国民法典】
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