律图审稿专业委员会3轮严审

庐州印三期延期交房的原因及赔偿

4.2w浏览 匿名 2024-05-11 江西九江
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    关于逾期交付房屋所应承担的赔偿责任标准,我们可以看到,此项赔偿金的具体金额设定为每日向买方支付买卖总价值的千分之五作为罚金。
    如有当事人认为此约定违约金过于偏高,并据此申请予以相应降低的,则需按照违约金总额超出其因延迟交付而实际遭受的损失额的30%这一标准进行适当调整;
    反之,若有当事人主张约定违约金过低,不足以弥补其所受损失,进而要求提高违约金金额的,则应根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
    法律依据:
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
    当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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因疫情原因房贷可以延期么?
因疫情原因房贷是可以延期的,但需要当事人向银行说明原因,并提交相关证据,在有证据证明的情况下才可以获得银行的许可,如果非疫情原因是不可以申请延期还款的,具体情况结合实际而定。
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开发商延期不赔付违约金,如何维权
[律师回复] 解析:
1.通过集体力量与房地产开发商进行有效的沟通和协商。
通常情况下,开发商会派遣精于言辞和沟通技巧的业务代表与业主进行深入的交流,以此来拖延时间或者寻找各种借口逃避责任,甚至可能做出许多空洞的承诺,目的是为了安抚业主的不满情绪。
然而,尽管经过多次艰苦的谈判,开发商最多也只能承诺给予少量的经济赔偿或者减少一定程度的物业费用作为补偿。
2.向房屋建设质量监管机构投诉开发商,并请求其对开发商进行相应的行政惩处。
然而需要注意的是,房屋建设质量监管机构并非具有民事审判权限,其职责仅仅在于对开发商进行行政处罚,而无法强制要求开发商全额、及时地赔偿业主损失。
因此,对于业主的投诉,房屋建设质量监管机构只能进行调解处理。
如果经过多次调解仍然未能达成共识,房屋建设质量监管机构将会建议业主寻求法律途径解决问题。
3.向法院提起诉讼。
当业主面临开发商延期交付房屋的情况时,应尽快向法院提起诉讼,要求法院判决开发商支付延期交房所产生的违约金,或者依据相关法律法规或购房合同的约定,解除双方之间的房屋买卖合同关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
苏州交通肇事罪自首的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
在探讨交通肇事罪中的自首问题时,需要明确的是,“犯罪以后自动投案,如实供述自己罪行”才构成自首行为。
自首行为可以分为两个方面来理解:
自动投案与如实供述。
具体而言,自动投案既包括亲朋好友的规劝或陪同投案,也包括犯罪嫌疑人自行主动投案的情况。
然而,如果犯罪嫌疑人在自动投案之后又选择逃跑,则不能被视为自首行为。
根据我国相关法律法规的规定,若因违反交通运输管理法规而导致严重后果,如造成他人重伤、死亡或使公共财产或私人财产遭受重大损失等,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚;
若在交通运输肇事后逃逸或存在其他特别恶劣情节,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚;
若因逃逸行为导致他人死亡,则将面临七年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
达州宣汉职务侵占罪律师收费一般怎么收
[律师回复] 解析:
一、刑事案件的收费依据各个环节的处理过程进行计算,确立相应的费用标准。
在侦查阶段,每处理一件案件的费用为人民币2,000元至10,000元不等;
在审查起诉阶段,同样是每处理一件案件,费用为人民币2,000元至10,000元不等。
若案件进入一审程序,则每处理一件案件的费用为人民币4,000元至30,000元不等。
值得注意的是,以上费用标准均有一定程度的下调空间。
二、对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费应按照一审阶段的收费标准来收取。
如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,可以适当减少收费。
当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,其律师服务费应按照民事诉讼案件的收费标准来收取。
此外,如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,那么就可以根据所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取费用。
三、对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大,那么将会面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
如果数额巨大,那么将会面临五年以上有期徒刑,并且可能会被判处没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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信用卡因为疫情延期还款延迟吗
在疫情期间偿还信用卡有困难的话可以申请延迟还款日,可是发卡机构到底能延长到什么时候就不确定了,收入有困难的群体,一定要在还款日到期之前就提出申请。参与疫情防控的一线工作人员没有来得及及时偿还信用卡的,向银行说清楚情况后不影响个人征信。
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因疫情银行贷款延期吗?
因疫情导致银行贷款无法及时偿还的,可以申请延期,但需要个人向银行提出申请,并提交相关证据,必须证明确实是由于疫情原因导致的无法支付才可以进行延迟还款处理,避免违法行为的发生。
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贵州盗窃罪会轻判吗
[律师回复] 解析:
贵州省现行的关于盗窃罪量刑标准的相关规定明确指出:
对于盗窃公共或私人财物的价值在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的情况,应分别被认定为《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
依据相关法律法规,对于盗窃数额达到“数额较大”标准的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;
而对于盗窃数额达到“数额巨大”或具有其他严重情节的犯罪行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也会被判处罚金;
至于盗窃数额达到“数额特别巨大”或具有其他特别严重情节的犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
涉及帮信罪多久立案成功
[律师回复] 解析:
对于帮信罪的立案程序,通常情况下是在七天内进行。
当公安机关收到相关案件后,会对其进行仔细的审查,如若发现存在有关帮信罪的犯罪事实并且需要追究刑事责任,而且该案情亦归属于本机关的管理范围之内,录属单位便应按照规定制作《刑事案件立案报告书》,并经过县级以上公安机关负责人的批准,方可正式立案。
关于帮信罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
首先,涉及到的支付结算金额需达到二十万元以上;
其次,通过投放广告等方式提供的资金支持需达到五万元以上;
最后,违法所得必须达到一万元以上。
此外,还有其他一些可能构成帮信罪的行为,例如:
为三个或以上的对象提供帮助;
在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
被帮助对象所实施的犯罪行为已经造成了严重的后果;
收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上;
收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上;
以及其他情节严重的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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离婚官司延期开庭的原因
原因主要有必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;当事人临时提出回避申请的;需要通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的;其他应当延期的情形。
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婚姻家庭
期房延期交付违约金是多少
[律师回复] 解析:
逾期交付房屋的违约金,通常是按照房价款总额的百分比来进行规定和协商,且比例范围普遍设定在1%至1‰之间。
值得一提的是,违约金的计算方式应该按照全额房价款为准。
此外,若消费者并未因逾期交付产生任何损失,则以此作为房地产开发商免除责任的理由并不符合法律法规。
对于违约金的设计,我们可以考虑参照如下形式:
每延迟交付一天,便需向买方支付相当于整个买卖交易总价格的万分之五的违约金。
同时,如果当事人主张约定的违约金过高而申请予以调低的,那么就必须遵循违约金超出实际损失数的30%这一标准来适度调整。
最后,如果当事人认为约定的违约金过低导致其遭受损失,他们有权要求提高违约金的金额,但必须以实际违约所造成的损失为依据来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
涉及多少金额需要刑事拘留
[律师回复] 解析:
在中国现行的司法体系中,对刑事案件的立案门槛有着相对统一的标准,其设定金额基本以人民币2000元作为基准线。
然而,针对各类犯罪活动的性质和危害程度,国家亦出台了相应的立案追诉额度。
举例来说,在涉及盗窃罪行的案例中,只要个人非法获取的财物价值达到700元,便符合立案的基本要求;
而在涉及抢夺罪行的案例中,涉案金额必须达到500元才能启动警方的备案程序并展开立案调查工作。
除此之外,依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关条款,当某位公民被怀疑涉嫌犯罪时,公安机关有权依法对其实施临时性的拘留措施,通常情况下拘留期限不得超过17天,但在特殊情形下,最长可延长至30天。
如果在拘留期满之后,仍然需要进一步开展侦查工作,那么公安机关可以向上级主管部门申请,将拘留期限延长至37天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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延期交房的原因包括哪些
主要原因有以下几种:1、未验收合格。2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。3、市政配套工程的批准与安装的延误。4、贷款未办好。5、开发商资金跟不上,如拖欠工人工资导致工人、闹事等。6、小区道路和环境建设未竣工。7、政府对外部道路的规划导致小区不能如期完工。
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房产纠纷
泉州敲诈勒索罪量立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪的立案标准,主要分为两种。
第一种,当行为人敲诈勒索公共财产或私人财产致其金额达到一定程度时,即构成犯罪。
这个数额较大的衡量标准通常是二千元至五千元以上,具体的执行标准则由各地的高级法院以及省级检察院根据实际情况进行确定,并上报给最高人民法院及最高人民检察院审批。
第二种,如果行为人在两年之内实施了三次以上的敲诈勒索行为,也将被视为犯罪。
对于敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金。
若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑,并处罚金。
值得注意的是,敲诈勒索公私财物价值在二千元至五千元以上的,应被视为“数额较大”。
各省级高级法院和检察院有权根据本地实际情况,在规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,并上报最高法院、最高检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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