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低于备案价售房合法吗

4.5w浏览 匿名 2024-05-11 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    在合法的前提下,房产交易过程中所涉及到的网上签约(以下简称网签)实质上是国家行政机关实施的一项具有强制性的登记备案程序,它并未取代常规的购房合同成为法律规定的见证。
    尽管网签被广泛认为是一份具有法律效力且已经过公开披露的合同文件,然而,在实际生活中,交易的两方通常出于税收规避、获取更多贷款利益等考虑因素,选择在同一房屋所有权转让事宜上签订两份内容不同的“阴阳”合同,其中一份用于进行网签等相关手续的办理。
    因此,尽管网签合同具备法律效力,但其所载明的房价条款并不一定能够准确反映出交易双方的真实意愿。
    在此类情况下,我们通常会依据“后订者优先”的原则,以最后签订的合同作为主要参考依据,同时结合合同约定的价格与市场价格之间的差异程度,以及合同的登记备案情况等多方面因素进行综合分析和判断。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》第十条
    商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
    开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
    网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为,提高存量房交易的透明度,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,防止“一房多卖”等情况的出现。
    简言之,网签合同仅具有登记备案作用,在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下,网签合同并不具有独立性。
    因此,即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由,也不影响书面买卖合同的效力。
    因此,只要不是合同法规定的无效情形,书面合同是不受网签合同的影响的,与网签合同不一致时,应以书面合同为准。
    全文
    7 05-11
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行纪合同低于最低价格怎么办?
签署行纪合同之后,委托人和行纪人对于委托物有一个最低价格,当行纪合同的价格低于最低价格时,除非能够得到委托人的同意,否则需要由行纪人补充差额,该行纪合同才会产生相应的法律效力。
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合同事务
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行纪合同低于最低价格怎么办?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着行纪合同低于最低价格怎么办,行纪合同的行纪人有什么义务?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
贩毒罪最低的量刑是什么
[律师回复] 解析:
对于贩毒案件的量刑处理,主要依据涉案毒品的数量以及种类进行判定。
以海洛因为例,贩卖情节较轻者,即贩卖数量在7克以下的,将被判处三年以下有期徒刑;
若贩卖数量在7至10克之间或者虽然低于7克但是向三人以上进行贩卖,或者有三次以上贩卖行为的,则将面临三至七年有期徒刑的处罚。
而对于贩卖数量达到10至50克的罪犯,将被判处七至十五年有期徒刑;
若贩卖数量超过50克,那么将面临十五年有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
当然,如果涉及到贩卖其他类型的毒品,也需要根据特定的换算比例,将其换算成海洛因或者冰毒的重量后,再参照上述标准进行量刑。
例如,K粉(氯胺酮)与海洛因的平均换算比率约为10:
1,而γ-羟基丁酸与海洛因的换算比率大约为40:
1。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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商标抢注然后低价出售违法么?
商标抢注然后低价出售是违法行为,触犯反不正当竞争法。恶意抢注商标、付费撤诉、恶意售卖涉案商标、海量投诉、滋扰企业正常生产经营等,通过侵犯他人在先权利而恶意取得、行使商标权,违反了诚实信用原则,扰乱了市场的正当竞争秩序。
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知识产权
合同诈骗罪最低限能判多久
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪量刑的判定,必须结合具体的案情事实以及涉案嫌疑人的认罪、悔罪态度,包括是否有积极退还赃款和赔偿损失等多个方面进行全面考虑与综合判断。
通常来说,依据情节轻重程度不同,可能会被判处三年以下、三至十年、十年以上或无期徒刑这三种不同的刑期。
例如,若有人利用合同诈骗手段,非法获取他人财产,且数额达到较大标准的话,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担相应的罚金。
而对于单位实施此类犯罪行为的,法院将会对单位施以罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,依照个人犯罪的相关法律规定予以相应的刑罚惩处。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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低于市场价多少合同无效
合同低于这个市场是不会导致合同无效的,导致合同无效的情形主要就只有提到的这五种——因重大误解订立的合同;因显失公平订立的合同;因欺诈订立的合同;因胁迫订立的合同;因乘人之危订立的合同。
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合同事务
遗产继承的房屋再出售费用继承的人承担吗
[律师回复] 解析:
确实如此,在进行房产交易时,由于继承而得到的房产所需要缴纳的各项税费与一般的买卖所得房产所需的税收种类是完全相同的。
目前,我国尚未出台遗产税的相关政策法规,因此,对于那些由继承或者赠与方式获得的房产在出售时,个人所得税的缴纳方式仅限于按照(成交价格减去原始购房成本)再乘以20%的比例来计算。
此外,如果该房产未满五年,则还需额外支付总房价5.5%的营业税、房产评估费用、契税以及印花税等各类税费,同时还包括了工本手续费等其他相关费用。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
快速解决“婚姻家庭”问题
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盗窃罪最低几个月判刑的
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律规定,盗窃行为一旦构成犯罪,其最低刑事责任为判处三个月的监禁刑罚。
2、当犯罪分子触犯了盗窃罪名,且所涉及的盗窃金额达到法定标准,那么他们的最低刑罚档次将为判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚。
其中,最为轻微的刑罚便是判处管制,而管制的期限通常为三个月以上两年以下。
因此,在特定情况下,犯罪分子可能会被判处三个月的管制刑罚。
在整个司法程序中,包括侦查阶段、审查起诉阶段和审判阶段。
在审判阶段,人民法院对公诉案件进行审理,通常情况下,应在收到案件之日起两个月内作出判决,最晚不得超过三个月。
然而,由于各个阶段的时间限制存在差异,这也使得从立案到判刑所需的时间无法完全确定。
对于盗窃公私财物的行为,如果数额较大,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
若盗窃金额巨大或具有其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
若盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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抵押物价值低于借款可以吗?
抵押物价值低于借款是可以的,但前提一定要获得抵押权人的同意,如果债务人在归还借款的时候没有履行自己的义务,那么就可以对抵押物进行拍卖或者是变卖来达到保障自己的权益。
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债权债务
盗窃罪拍价是怎样的方式
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃罪的案件审理过程中,需要对涉案的财产物品进行评估和定价,具体操作可以参考如下步骤:
首先,如果涉案财产物品拥有有效的价格证明文件,则应依据这些价格证明文件来认定其实际价值;
若没有此类证明文件,或者根据已有的价格证明文件所认定的价值与实际情况明显不符,那么就应当遵循相关法规的要求,委托专门的估价机构进行评估定价。
其次,如果涉案的财产是外币,那就要参照犯罪行为发生当时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构发布的人民币对该种货币的中间汇率,将其转换成人民币后再进行计算。
对于盗窃罪的数额认定标准,根据我国现行法律规定,行为人实施盗窃行为,使公私财物的价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为法律规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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