商标抢注然后低价出售违法么？

[律师回复] 第一项：关于五证　　陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项：关于公摊面积　　陷阱：建设部格式合同 第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 第三项：关于房产证　　陷阱：建设部格式合同 第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。去售楼部签合同手续可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

[律师回复] 您好，您说的是承租人的优先购买权么？是同等条件下的优先权，如果价格不同等，那就没有优先购买权的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 出卖房产低于市场交易价百分之三十，属恶意行为。r最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条　对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。rr转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。r债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。

[律师回复] 合同已成立，应该收取中介费。房产证在你手里吗?在的话先别给，和双方协商。协商不妥，你有证据双方确实合同成立可以起诉，百分百胜诉

[律师回复] 看你的幅度是否在指导价的范围内

[律师回复]
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 公司名下房产过户税费算法:公司产权的房屋不管年限,不管类型,缴纳税费如下:营业税:(本次合同价-买入价)
5.65%土地税:(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额)系数注:、土地自然额买入价5%年限、系数的选择:额200%的,系数为60%额(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额)预提所得税:(本次合同价-买入价)10%房产税:买入价80%
1.2%年限(超级容易忽视)印花税:本次合同价万分之五评估费:千分之
1.5-千分之3之间交易手续费:建筑面积
2.5元

[律师回复] 当然可以，赠送都行

[律师回复] 您好，针对您的低于市场价出售的房屋合法吗问题解答如下, 低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 有下列情形之一的，不属于不正当行为： 1）销售鲜活商品：
2）处理有效期限即将到期的商品或者其他积压的商品；
（3）季节性降价；
4）因清偿债务、转产、歇业降价销售商品。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 出卖房产低于市场交易价百分之三十，属恶意行为。r最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条　对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。rr转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。r债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。

[律师回复] 价格低于市场价的合同，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，合同有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（二）以合法形式掩盖非法目的；
（三）损害社会公共利益；
（四）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

[律师回复] 　　买标卖标要判刑，买标卖标属于串通投标行为，违反了《招投标法》，是法律严厉禁止的行为。
　　法律依据为：《招投标法》第五十条 招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，处五万元以上二十五万元以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，禁止其一年至二年内代理依法必须进行招标的项目并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。 前款所列行为影响中标结果的，中标无效。
　　《关于禁止串通招标投标行为的暂行规定》第六条 串通招标投标行为是共同违法行为，对参与串通招标投标的各个违法行为人，应当根据情节，分别按照本规定第五条规定的幅度予以行政处罚。

[律师回复] 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么二手房价格怎么确定　　
一、购买二手房的步骤　　步骤　　
1.评估价与最高贷款额　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。　　
2.竣工年代与贷款年限　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。　　
3.贷款银行的选择　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。　　
4.还款方式的选择　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。　　
5.收入证明与还款能力　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。　　
6.贷款的成数和利率　　各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。　　
7.借款人自身相关情况　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。　　
二、二手房价格怎么确定　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。　　决定地价的有以下四大因素：　　
1、位置、面积　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。　　
2、地形、地质　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。　　
3、形状、用途　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。　　而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。　　
4、交通、环境　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第十五规定：国有公司、企业或者其上级主管部门直接负责的主管人员，，将国有资产低价折股或者低价出售，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：（１）造成国家直接经济损失数额在三十万元以上的；（２）致使国有公司、企业停产或者破产的；（３）造成恶劣影响的。２、《中华人民共和国刑法》第一百六十九条规定：国有公司、企业或者其上级主管部门直接负责的主管人员，，将国有资产低价折股或者低价出售，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 这个要看看国家政策的导向

[律师回复] 在挤垮其他竞争对手、操纵市场以后，它又抬高商品销售价格，获取更高的垄断利润，这种貌似有利于消费者的低价销售，最终会限制正常的市场竞争机制，损害其他竞争者和广大消费者的利益。于是，对不正当低价销售进行法律规制便成为必然。基于此，对不正当低价销售行为进行较为全面的法律分析，对于正确界定低价销售合法与违法的界限，合理确定不正当低价销售行为的调整规则，促进和保障正当价格竞争等都具有重要意义。

[律师回复] 低于30%以上 可以撤销

[律师回复]
1.注意签订合同时，应该约定办理交易的时间，也就是什么时候签订买卖协议，什么时候过户。以避免卖家百在交易时拖着你不办理。
2.如果房子做低评了，那么要注意的是，前期你要将差值交给他，一定要办理买卖协议后才能给钱，度注意：打借条是不行的。否则，容易变问更普通的借款，到时候如果卖家不卖了，也可以死皮赖脸不还钱的。
3.在合同中要明确约定买卖房屋中。你需要交什么钱，除了房款和契税以外，还可能有个人所得税、中介费，等等，是由谁来承担，及其比例答的问题。（一定要注意合同中有需要挑勾的项目，如果全都空着就是全部买房负担，买房同意承担什么费用应该标明。）
4.在签订回合同时，应注意房屋内部留存什么东西，比如说：水电表的数目、电话费有没有欠费，是否有暖气、一户一表，物业费欠费与否，等等。

[律师回复] 比较一下原低价倾销条款和反垄断法相关条款，原来规定经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。这一条解读一下，其构成条件如下：第
一，有低于成本价倾销行为；第
二，具有以排挤竞争对手为目的。
反垄断法第十七条规定：“禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为：
(一)以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购买商品；
(二)没有正当理由，以低于成本的价格销售商品；本法所称市场支配地位，是指经营者在相关市场内具有能够控制商品价格、数量或者其他交易条件，或者能够阻碍、影响其他经营者进入相关市场能力的市场地位”。这一条也解读一下，其构成条件如下：第
一，有低于成本价销售行为；第
二，没有正当理由，有正当理由的不算；第
三，实施低于成本价销售的是具有市场支配地位的企业，通俗点说就是行业巨头、老大这样的企业，别的中小企业若想使用这条，对不起，不够格。
两者一比较就不难发现，原来的反不正当竞争法对于任何经营者只要实施低于成本价销售，低价倾销不管有没有合理理由，基本就可以做出不正当竞争认定。而现在的反不正当竞争法中这条删除后，适用反垄断法的规定的话，普通企业不具备适用条件，必须是具有市场支配地位的极少数大企业低于成本价且提不出合理理由情况下，才有可能认定为触犯反垄断法。这一条的规制和可适用范围已经大幅缩小。