15万买房退房，合同如何解除

解析：
在房地产交易过程中，如果购房者希望解除已签订的住房贷款协议，须按照约定提前结清剩余贷款本金及利息。
就购置商品住宅业务而论，实际操作流程如下：
若购房者决定退房，开发企业需将应得的购房款项全额无条件地返还给购房者。
然而，为了防止购房者获取退还款项之后，违反其与银行之间的约定，从而损害开发企业的合法权益（考虑到退回的房产之上可能存在抵押权），开发企业通常会采取以下策略：
将应退还的全部房款划分为两大部分：
已结算的银行贷款由开发企业直接向银行履行债务责任，同时将首付款以及退款前已经偿还的贷款部分交还给购房者本人。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；
借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。