解析:
根据相关法律法规,将住宅作为商业用途是被禁止的行为。
然而,如果经过了相关程序并获得批准,那么这种住宅兼作商业用途的行为便不再属于违法范畴。
在严格遵守这些规定的前提下,业主不得擅自违反相关法律、法规以及物业管理规范和业主公约,将住宅转变为商业用房使用。
对于那些有将住宅改造成为商业用途需求的业主来说,他们必须首先遵循法律、法规以及物业管理规范和业主公约,同时还需征得所有利益相关方业主的一致同意方可进行。
法律依据:
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。