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商业用地住宅可以落户吗?
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2024-09-11
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杜强吉律师
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专家导读
部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。
很明确的说商业住宅是不能落户的，这也给很多房地产商带来了很多的困恼;但部分城市的一些商业住宅确有复苏的迹象，这是为什么呢?目前作用为商业地产的产权只有40年，区别于居住地产70年，商业地产很多时候基本是不能落户的，因此无法满足部分投资者的需求。
1、部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。
2、引入燃气和正常的民用水电，我们都知道商业水电的使用成本基本是民用水电的2倍，在长时间的使用时不得不说是一种高昂的居住成本，目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。
3、商业住宅不能落户这是所有刚需求着最大的病逅，因为商业住宅属于40年产权房，在正常下是无法落户的;但是在部分房地产商在政策的红灯下进行一些灰色操作，做出承诺可帮消费者进行落户;曾有业内人士表示，正因为目前商业住宅不好销售，才有了出台的“商改住”政策，目前部分的房地产开发商关系背景较硬，可帮消费者办理商业住宅落户，但这都不能摆在明面上说;这位业内人士还表示，政策会随时叫停，对于已经落户的项目，涉及了诸多的消费者，通常不做处理，如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。
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商业用地住宅可以落户吗?
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商住房不能落户口纯住宅能落户
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 四、各项交易收费不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少住宅契税是房屋总价的
1.5%，而商住楼是3%还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠
五、居住环境不同商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍人多，背景复杂，所以环境很难保障纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高（拆迁房，限价房和经济适用房除外）
六、户型不同商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼而且，商住以40-80㎡为主纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大商住房优缺点优点:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些地方还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款普通住宅优缺点优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低
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我想要给我的房子落户，但是我不知道商业住宅能落户口不，所以我想要了解一下商业住宅能落户口吗？
[律师回复] 关于商业住宅能落户口吗这个问题，为你做出以下解释：
商业用房是不能迁入户口的，如是商住两用的则可以。
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现在住的房子是商业住宅，想问下商业住宅户口可以落户吗？怎么样才能快速的落户呢......？
[律师回复] 原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。
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商业住宅拆迁赔偿
商业住宅拆迁赔偿是指在城市更新、基础设施建设或其他公共利益需要的情况下，政府或开发商对商业住宅进行拆迁，并给予业主相应的经济补偿。赔偿标准通常包括以下几个方面：1.房屋价值赔偿。2.搬迁费用赔偿。3.经营损失赔偿。4.其他补偿：根据具体情况，还可能包括一些特殊的补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。若是对寻衅滋事一定要拘留吗有疑问的，参考下文。
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征地拆迁
商住宅和纯住宅的区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商住房与纯住宅的区别
1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户
3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是
3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)
5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑，纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
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纯住宅和商住房的区别，纯住宅和商住房的区别
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5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑，纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
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商住房能落户吗
[律师回复] 1、商业住宅不可以落户，只有普通住宅才能落户。
2、买房办理落户需要向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。
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商服用地，住宅小区，可以落中为70年产权房产证么
[律师回复] 住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
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商业住宅物业费收取标准
商业住宅物业管理服务收费标准因地而异，一般分一级至四级四个等级。具体标准由当地物价管理部门制定，通常包括税费。大致范围为：一级1.00元/月/平方米，二级0.75元/月/平方米，三级0.50元/月/平方米，四级0.35元/月/平方米。
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40年住宅可以落户吗？40年产权的住房可以落户吗？
[律师回复] 我们通常所说的40年产权是指：该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为40年。到时候提前一年向有关部门申请续期，每平方缴纳相应的的土地出纳金，就可以自动续期了。如果房子要拆迁的话，1:3赔付比。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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广州商业住宅与商品住宅的区别包括什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商业住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）
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商业住宅和商品住宅的产权分别是多少年？
[律师回复] 大家都知道商品房的产权是有年限的，那么商品房的年限是怎么规定的?下面由我来给大家解答这个问题。
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住两用房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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个体工商户如何用住宅申请营业执照
办理个人独资企业法人营业执照需有商业或商住地产。但部分地区允许“住改商”，即住宅经许可后可申请营业执照。若所在地支持，可前往工商部门注册。需提交资料包括：业主委员会同意改用的书面证明、住所使用权证明和登记表。禁止“住改商”的地区则无法申请。
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商业用地，造了民用房，房产性质公寓，住宅，可以落户吗
[律师回复] 有没有房产证或者不动产权证？有的话细节可以去问派出所或者行政服务中心。
如果没有肯定是不能落户的。
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商服用地，住宅小区，可以落中为70年的产权房产证么？
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商住用地里的住宅与住宅用地的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先，商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的。
1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取
2.只要你的房产证上为你的名字，你都可以到所管辖的派出所迁移户籍，但是你的档案需要先迁移到当地的人才市场或人事局3。同理商住的也是分商业与住宅的征收费用。
4.40年使用年限到了之后，你的土地使用权类型由出让自动变为划拨，但是你的房产还你的，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多
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住宅楼和商住楼区别
[律师回复] 1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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拆迁商业住宅如何赔偿？
?拆迁商业住宅可能需要赔偿几十万元，通常来说，用被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿相加可以确定大致的补偿数额。对拆迁商业住宅如何赔偿依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
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商住宅的商业用地和住宅用地的商业用地有什么不同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先，商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的。
1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取
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4.40年使用年限到了之后，你的土地使用权类型由出让自动变为划拨，但是你的房产还你的，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多
1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取
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商品房住宅和成套住宅有什么区别
[律师回复] 您好，针对您的商品房住宅和成套住宅有什么区别问题解答如下, 人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别下面由我来给大家解答这个问题。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件。
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
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商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件。
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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商住房与住宅房的区别
[律师回复] 您好，关于商住房与住宅房的区别这个问题，我的解答如下,
(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
(2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的
1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
(4)居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)
(5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
想要知道房产税包括商住房吗?首先要了解的是自己的房子是不是商住两用房，如果是的情况下那么是需要缴纳房产税的，而且房产税的缴纳比例是居住的为百分之
四，生产经营的是百分之
十二，这些都是需要牢记的。
(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
(2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的
1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
(4)居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)
(5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
想要知道房产税包括商住房吗?首先要了解的是自己的房子是不是商住两用房，如果是的情况下那么是需要缴纳房产税的，而且房产税的缴纳比例是居住的为百分之
四，生产经营的是百分之
十二，这些都是需要牢记的。
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