商业用地住宅可以落户吗?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 四、各项交易收费不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少住宅契税是房屋总价的<br/>1.5%，而商住楼是3%还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠<br/>五、居住环境不同商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍人多，背景复杂，所以环境很难保障纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高（拆迁房，限价房和经济适用房除外）<br/>六、户型不同商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼而且，商住以40-80㎡为主纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大商住房优缺点优点:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些地方还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款普通住宅优缺点优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 四、各项交易收费不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少住宅契税是房屋总价的<br/>1.5%，而商住楼是3%还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠<br/>五、居住环境不同商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍人多，背景复杂，所以环境很难保障纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高（拆迁房，限价房和经济适用房除外）<br/>六、户型不同商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼而且，商住以40-80㎡为主纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大商住房优缺点优点:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些地方还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款普通住宅优缺点优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低

[律师回复] 商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。<br/>《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 关于商业住宅能落户口吗这个问题，为你做出以下解释：<br/>商业用房是不能迁入户口的，如是商住两用的则可以。

[律师回复] 原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。