卖房和中介签合同不卖违约金吗?

最新修订 | 2024-08-14
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 卖房和中介签合同不卖是需要支付违约金的。当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法定违约金是在一些法规中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。
卖房和中介签合同不卖违约金吗?

中介违约金一般是由当事人协商确定的,违约金的数额往往和合同标的有一定联系。如果违约金约定过高,当事人可以向法院主张予以适当降低。

1、按照《民法典》规定,“当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额不应过高,通常不得超过实际损失的百分之二十。

2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话。如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为,除了返还购房者已付房款及利息,并赔偿损失外,还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求,即只要购房者要求的违约金没有超过100%,购房者要求多少就支持多少。

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。

(1)有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。以酬金计算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见,延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。

(2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。供方不能交货的,应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

在我们的日常生活中,在签订合同的时候,书写的合同中一般都会有违约金的规定,以合同中约定的违约金为主,如果没有约定的,可协商解决,如无法达到共识,只能诉诸法律了,违反合同的一方是必须要付违约金的,上限规定不超过实际损失的30%,一定要及时的保护自己的权益。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3136位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖房和中介签合同不卖违约金吗?
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    131****1021用户1分钟前提交了咨询
    134****5071用户2分钟前提交了咨询
    154****7388用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    166****2408用户3分钟前提交了咨询
    148****0511用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    168****8001用户2分钟前提交了咨询
    145****3886用户3分钟前提交了咨询
    141****1733用户4分钟前提交了咨询
    141****8136用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    144****2140用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    171****4271用户3分钟前提交了咨询
    163****6150用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    178****2661用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    170****4647用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    146****0460用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安135****3583用户4分钟前已获取解答
镇江177****8444用户2分钟前已获取解答
扬州188****4931用户3分钟前已获取解答
和中介签了卖房房合同能毁约吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与和中介签了卖房房合同能毁约吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
和中介签的合同违约
10w+浏览2024-10-30
和中介签了卖房房合同能毁约吗?
和中介签了卖房房合同不能毁约,因为在这种情况之下的话,双方当事者说必须要受到合同当中的约束,所以其中一方如果存在着违约行为的话,对于另外一方来说的话,可以通过协商诉讼的方式追究对方的违约责任。
10w+浏览
合同事务
房东和中介签合同违约
10w+浏览2024-10-07
卖家委托中介签约如有作假中介有责吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于卖家委托中介签约如有作假中介有责吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
中介签完合同卖家违约
10w+浏览2024-10-08
和中介签了卖房合同有效吗
有效。根据我国法律规定,具有民事行为能力且有处分权的当事人,依据自己的真实意思表示签订的,不违反法律强制性规定,也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同,应为有效。
10w+浏览
房产纠纷
中介签的买卖合同违约
10w+浏览2024-10-25
和中介签了卖房合同有效吗
有效。根据我国法律规定,具有民事行为能力且有处分权的当事人,依据自己的真实意思表示签订的,不违反法律强制性规定,也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同,应为有效。
10w+浏览
房产纠纷
中介签完合同卖家违约金
10w+浏览2024-10-08
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 卖房和中介签合同不卖违约金吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡156****1640用户4分钟前已提交咨询
苏州156****9471用户2分钟前已获取解答
宿迁156****4588用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换