解析:
关于在北京市通州区购买房产所需资格的详细说明如下:
第一种情况,属于本市户籍家庭且名下无其他住宅物业的,可在通州独立购置一套住房;
倘若此类用户已在通州购置了一套房产,但符合特定的社会保险或税务缴纳要求,则仍有资格再次购买一套商品房。
具体而言,社会保险需连续缴纳满三年,或者在通州成功落户满三年方可具备此项资格。
第二种情况,非本市户籍居民欲在通州购买房产,必须先满足通州地区的购房限制性规定,然后还需满足在购房前三年内,在通州持续缴纳社会保险,或者缴纳个人所得税的相关条件,方能被许可在通州购买一套房产。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。