律图审稿专业委员会3轮严审

二手房交易不通过中介有什么影响吗

4w浏览 匿名 2024-05-15 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图南宁
    律图南宁
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    解析:
    1.涉及交易主体的潜在风险。
    例如在某些情况下,出售房产者并未拥有该房产的完整所有权,亦未获得房产所有权人的合法授权擅自实施房产销售行为。
    2.交易房产自身的风险问题。
    此种情况主要包括用作交易的房屋可能为非法建设,亦或是已经被纳入了政府计划的拆迁范围内;
    此外,房屋的所有权归属存在争议;
    房屋已经租赁给他人,但出售者未能按照相关规定通知承租人,从而侵犯了承租人的优先购买权;
    房屋已经设定抵押,而出售者在未得到抵押权人书面同意的情况下擅自转让;
    房屋还可能因为被依法查封或者以其他方式被限制所有权的转让;
    最后,用于交易的房屋可能存在质量上的缺陷。
    3.交易手续方面的潜在风险。
    由于房屋属于不动产,因此其交易规则与普通动产有所不同。
    房屋产权以及相关权利的产生、变更等都需要到相关政府部门进行登记,仅仅是将房屋交付给购买者使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效力。
    4.交易合同所带来的风险。
    如果双方对于各自的权利和义务约定不够明确,或者合同条款的签订不够清晰明了,那么其中一方的权益很可能会遭受损失。
    5.产权风险。
    在购买二手房时,同样需要认真核实产权状况,以避免未来无法顺利出售房屋的风险。
    根据相关法规,买卖双方必须缴纳相关税费,并且办理产权过户手续,只有这样,房地产管理局才能颁发经过合法过户后的产权证书。
    法律依据:
    《民法典》第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
    但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    全文
    1 05-15
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在房地产交易过程中,不通过中介机构进行交易可能带来以下风险:
    首先,交易主体资格的风险。换言之,出卖方并非所售房产的实际所有者,亦或是尚未获得出卖方设立的有效授权而擅自出售其房产。
    其次,交易标的物本身的风险。例如,用于交易的房产可能是非法建筑,或者已经被划入了拆迁范围之内;又如,该房产的所有权归属可能存在争议;再如,该房产可能已经租赁给他人,但出卖方并未按照相关法规要求通知承租人,从而侵犯了承租人的优先购买权;
    此外,若该房产已经设定抵押,且未经抵押权人的书面同意便进行转让;或者该房产已经被依法查封或者以其他方式限制了所有权的转让;甚至,用于交易的房产还可能存在质量问题。
    再次,交易手续方面的风险。由于房产属于不动产,因此与普通动产的交易规则有所不同。房产产权及其相关权利的产生、变更等事项都需要向相关政府部门进行登记,仅仅是出卖方将房产交付给买方使用,尚不足以产生房产所有权变动的法律效力。
    最后,交易合同的风险。如果双方对于各自的权利和义务约定不够明确,或者合同条款的签订不够清晰,那么其中任何一方的权益都有可能遭受损害。
    另外,产权风险也是不容忽视的一点。购买二手房时,同样需要认真核实产权情况,避免日后无法顺利转手。
    根据相关规定,买卖双方必须缴纳相应的税费,并且办理产权过户手续之后,房地局才会颁发经过合法过户的产权证书。
    全文
    6 05-15
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二手房无中介交易流程
1、准备工作,2、双方签订《房屋买卖合同》。3、买方贷款买房。4、到当地房管所进行房产交易。5、房屋尾款的交付。六、交房。七、相关手续的过户等。
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房产纠纷
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二手房交易不通过中介吗?
如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂。
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房产纠纷
二十年犯盗窃罪还会处理吗
[律师回复] 解析:
1、在我国刑法中,对盗窃罪规定的最严厉刑事惩罚即无期徒刑,同时设定了追诉时效期限为二十年。这意味着,若行为发生至追诉时限已过二十年,通常情况下将不再被追究法律责任。
然而,如若司法机关在二十年后仍认为必须追诉该案件,则需向最高人民检察院提出申请,经其批准后方能进行。需要指出的是,根据相关法规,犯罪行为在经过下列期限后,将不再受到法律追诉:
(1)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(2)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(3)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(4)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。但若二十年后仍认为必须追诉的,同样需报请最高人民检察院核准。
2、盗窃罪,是指以非法占有为目的,秘密窃取他人公私财物数额较大或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。对于盗窃公私财物的行为,根据其数额大小及情节轻重,可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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怎么算二手房交易中介费
依据物价局相关文件规定,交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
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房产纠纷
交通肇事罪二审被驳回怎么办
[律师回复] 解析:
关于二审法官在调解无法达成共识时,究竟应该直接作出裁决还是需要经过公开审理这一问题,其答案取决于调解的具体时机。当调解发生在初审法庭刚受理上诉请求、尚未正式启动二审开庭审理程序之时,若调解未能成功,那么应立即组织由三位法官组成的合议庭,展开公开审理。
然而,若是在判决之前进行的调解,且调解未能取得成果,则应尽快作出裁决。
根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院对于已经受理的案件,在开庭审理前均可进行调解,以期通过这种方式迅速解决争端。在法庭辩论结束后,法院必须依据法律规定作出判决。在判决前,如有可能进行调解,仍可继续尝试调解;若调解失败,则应立即作出判决。对于二审法院而言,他们应对上诉案件进行合议庭审理,除非合议庭认为无需进行公开审理,否则必须进行公开审理。在二审法院审理上诉案件过程中,可以进行调解。
此外,二审法院审理上诉案件时,除了遵循本章所规定的程序之外,还需适用第一审普通程序。
法律依据:
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“交通事故”问题
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二手房交易一定要有中介吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房交易一定要有中介吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
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二手房交易中介费标准是什么
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费。小中介公司一般都收取1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
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房产纠纷
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