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满五年的两限房出售交多少税

4w浏览 匿名 2024-05-15 江西九江
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律师解答 共2条
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    解析:
    1.所谓税费,其实包括税收以及费用税收两个方面。
    税收,乃是国家为了满足社会大众对于公共需求的实现,依托其所承担的社会职能,遵循法律规定,强制性且无偿性地参与到社会产品分配过程中的一种特殊形式。
    而税费则是由国家机构根据相关当事人提供的特定劳务或者服务,按照规定收取的一种固定费用。
    2.就出售的两限房而言,若未满五年,则需缴纳个人所得税。
    值得注意的是,个人所得税的税率设定为20%,然而其计算基础并非简单的成交申报价与原值之间的差额,而是在此基础上进行所得额的计算,也就是说只有当存在实际收益时,才会产生相应的所得税。
    如果您的成交申报价过低(低于原值),即便未满五年,个人所得税也可能为零。
    此外,未满五年的房产上市交易将全额征收营业税。
    因此,在特定情况下,出售两限房确实需要缴纳一定数额的税款。
    3.针对已满五年的140平米以下房屋,无需缴纳营业税;
    而对于140平米以上的房屋,营业税的计算方式为过户指导价减去原始购房价再乘以面积,最后再乘以5.6%。
    具体来说,营业税的计算公式为:
    (过户指导价-原始购房价×面积)×5.6%。
    对于未满五年的房屋,营业税的计算方法为过户指导价乘以面积再乘以5.6%。
    法律依据:
    《中华人民共和国契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    全文
    8 05-15
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    1.税费乃指税收以及其他各种收费事项,其中税收乃是国家为满足社会整体需求,依仗其固有社会职能,依法实施强制性的、无偿性的参与社会产品分配之手段。而所谓的税费则特指国家机构向相关当事人提供某项特定的劳务或者服务时,依照规定所收取的一种费用。
    2.若限购政策下出售的房屋未满五年期限,则需缴纳个人所得税,个人所得税的税率设定为20%。
    然而,该税率的基数并非初始购买价格与申报销售价格之间的差额来计算,而是采用所得收益作为基准进行计税,也就是说,只有存在实际的收益情况下才能触发纳税义务。在此过程中,如果您申报的销售价格过低(低于初始购买价格),即便房屋未满五年,个人所得税也可能为零。
    此外,未满五年的房产在进入市场交易时,必须全额征收营业税。因此,在特定条件下,出售两限房确实需要承担相应的税负。
    3.对于已满五年的140平米以下的房屋,无需缴纳营业税;而对于140平米以上的房屋,其营业税的计算方式为过户指导价格减去原始购房价格再乘以面积,最后再乘以5.6%。具体计算公式如下:(过户指导价格-原始购房价格×面积)×5.6%,此即为满五年的营业税计算方法;而对于未满五年的房屋,其营业税的计算方式则为过户指导价格乘以面积再乘以5.6%。
    全文
    2 05-15
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