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买主交了定金后悔了拖着不买怎么办

4.5w浏览 匿名 2024-05-18 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图保山
    律图保山
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    解析:
    对于已缴纳购房定金但因某种原因无法继续履行购房合约的情况,您可采取以下措施来妥善处理:
    首先,若由于非双方责任而导致商品房买卖合同未能顺利签署,那么您有权请求返还定金;
    其次,如果开发商并不具备商品房销售资格,那么您同样有权利要求全额退还定金。
    关于买房退款事宜,若遇到延迟退款的问题,您可以考虑以下几种途径进行解决:
    第一,向当地房地产管理局进行投诉反映;
    第二,认真阅读并签署退房协议以确保自身权益;
    第三,如协商无果,您还可以选择向法院提起诉讼。
    至于退房的具体操作流程,主要包括以下几个步骤:
    首先,由买房人向开发商发出退房通知;
    其次,在收到通知后的15个工作日内,开发商应完成所有相关手续的办理,即在买房人提出退房要求后的15个工作日内,开发商需将买房人已支付的全部房款予以退还,同时负责协助买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,在此期间,开发商需代为承担每月支付给贷款银行的本金和利息;
    最后,开发商需将房款退还至买房人手中。
    总的来说,若您已缴纳购房定金但因某些原因决定不再购买该房屋,您有权请求返还定金。
    若在买房退款过程中遭遇延迟退款的问题,您可以向当地房地产管理局进行投诉反映,以维护自己的合法权益。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第二十二条
    不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
    符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;
    当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;
    当事人之间另有约定的,从其约定。
    全文
    7 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    针对购房者缴纳购房定金后,由于某些不可归责双方的原因而无法达成房屋购买协议的情况,可以采取以下途径寻求解脱:
    首先,若商品房买卖合同未能顺利签署,购房者有权向开发商申请全额退还其先前支付的定金;反之,若房地产开发商本身缺乏商品房销售资质,那么此类定金同样应该予以退回。对于购房后退款延迟问题,可以依靠以下措施展开应对:
    第一种是向当地房管局投诉反映;
    其次,在签署退房协议时应细致审阅每项条款及约定;
    最后,若经反复协商仍无果,可考虑转向法律诉讼。关于退房的具体操作步骤如下:首先,购房者需向开发商递交明确的退房告知书;其次,15个工作日内完成所有相关手续办理,购房者在提出退房诉求之日起的15日内,开发商有义务退还已支付的全部购房款项,并负责协调、处理购房者与贷款银行解除或终止合同的各项事务;在此过程中,若相关手续或文件尚未完成签署,开发商则应承担替代责任,向每月需偿还贷款本金和利息的银行代为支付;最终,开发商须全额返还购房款。总的来说,当购房者决定放弃购买房屋,且已支付的购房定金无法收回时,他们有权向开发商申请退还定金。如果遇到购房后退款延迟的问题,当事人可以通过向房管局投诉等合法途径维护自身权益。
    全文
    8 05-18
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在一般的共同盗窃犯罪中,被列为主犯的人,不仅包括集团内的首要分子及其他同谋者,同时还包括那些在其他类似犯罪活动中发挥主导作用的罪犯。
根据司法实践经验,以下几类情形下的罪犯,可被视为共同盗窃的主犯。
首先,是盗窃行为的发起者以及控制全局的幕后策划者。这部分罪犯在一般的共同盗窃案件中起着至关重要的作用,因此他们通常会被认定为主犯。在共同盗窃过程中,我们需要关注并查明究竟是谁提出了盗窃的意图,又是谁在背后操控着整个事件,这样才能准确地划分出共同盗窃案中的主犯。
其次,是盗窃犯罪的邀请者以及组织者。在一些较为稳定的团伙盗窃犯罪中,参与者往往具有长期从事此类犯罪活动的意愿,并不存在主动或被动的问题,彼此间的配合默契。
然而,在这些罪犯之间,他们的盗窃积极性和主动性并非完全一致,这种差异性直接决定并影响了共同犯罪分子在共同犯罪中所处的地位及其所发挥的作用。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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1.在案件提交至法院审理之前,积极主动地退还涉案财物及赔偿损失,以期能够减少损害结果的发生,这种做法通常会受到司法部门的从宽或减免处罚。
2.根据现行法律规定,对于涉及帮信罪的案件,被告人应在调查阶段就开始进行退赃工作,但具体的实施过程需要结合具体案件情况进行综合考量。例如,如果嫌疑人涉嫌的罪名是“帮助信息网络犯罪活动罪”,即其仅仅作为帮助者参与了下游犯罪,而非直接实施诈骗的上游罪犯,那么受害人被骗取的财产实际上是由上游犯罪分子所掌控。在此种情况下,如果被告人能够积极退赔,那么退赔的对象也应该是上游犯罪分子,而非受害人。因此,对于此类案件,司法机关将采取严格的处理措施,决不姑息纵容。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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