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买房交房不满意退房,有何法律依据

4.2w浏览 匿名 2024-05-19 福建宁德
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律师解答 共2条
  • 律图眉山
    律图眉山
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    解析:
    1.逾期交付房产;
    2.由于开发商在开发过程中手续不完备,以致合同效力无法正常履行;
    3.开发商未得到购房者许可的情况下擅自更改房屋设计方案;
    4.无法依法办理房产所有权证书;
    5.房屋实际测量面积误差超过百分之三;
    6.房屋的质量问题对其日常使用造成了严重困扰;
    7.房产存在抵押权、联合建设协议或其他经济纠葛;
    8.存在房地产开发商将同一房产出售给多位消费者的违法行为。
    9.根据相关法律法规,当出卖方签订商品房销售合同时,若因合同无效或被撤销、解除而导致的法律后果,购买方有权要求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失,并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。
    10.若出卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异,且合同中有明确约定的,应依照约定进行处理。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
    民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;
    不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
    有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;
    各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    法律另有规定的,依照其规定。
    《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。
    解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
    出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;
    合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
    买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
    房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    全文
    5 05-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    1.延迟交付房产的情况;
    2.由于开发商的开发手续不完整,导致双方签订的合同失去其合法性和约束力;
    3.在未经购房者许可的情况下,开发商擅自改变了原本已经确定的设计方案;
    4.无法顺利办理房产所有权证书;
    5.房屋的实际面积与合同中约定的面积相差超过了3%;
    6.房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用;
    7.该房产存在抵押、联合建设或其他形式的经济纠纷;
    8.存在一房二卖的违法行为。
    9.根据相关法律法规,当出卖方在签订商品房买卖合同时,因自身原因导致合同无效或被撤销、解除时,买方有权要求退还已支付的购房款项及其利息,并可要求赔偿相应的损失,同时还可以向出卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
    10.若出卖方交付给买方使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异,且合同中有明确约定的,应按照合同中的约定进行处理。
    全文
    6 05-19
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二手房买卖法律依据是什么?
二手房购房者应缴纳税费包括:1、二手房过户契税:房款的1.5%。2、二手房过户印花税:房款的0.05%。3、二手房过户交易费:3元/平方米。4、二手房测绘费:按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在201元内。
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房产纠纷
盗窃罪中财物的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
常见的法律证据包括物证、书证、证人证言、被害人陈述以及犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解等多种形式。
然而,仅凭被告人口供而缺乏其他有力证据的情况下,无法对其进行定罪及量刑处罚;同样地,若无被告人口供佐证其他充足且确凿无疑的证据,亦不足以对其定罪处罚。关于盗窃罪的构成要件如下:
1.该罪行所侵害的客体实际上是公私财产的所有权。本罪侵害的对象,是指国家、集体所有或公民个人所有的各类财物。
2.在客观方面具体表现为,行为人为实现不当占有目的,实施了秘密盗窃数额较大或屡次偷盗公共财产之行为。
3.作为犯罪主体,本罪通常由具备刑事责任能力的中小型法人个体来承担。也就是说,年满十六周岁以上且有法律规定的刑事责任能力的自然人均可成为本罪的犯罪主体。需要注意的是,虽然依据1979年颁布的《中华人民共和国刑法》,已满十四周岁但不满十六周岁的未成年人可能构成惯窃罪,但是随着1997年新版《中华人民共和国刑法》的出台,惯窃罪的罪名已经被废除,因此,对于未满十六周岁的未成年人实施的盗窃行为,并不构成犯罪。
4.在主观方面,本罪只能由故意构成,且必须具有非法占有他人财产的明确意图。如果行为人不具备这种特定的犯罪意图,就不能够认定其构成盗窃罪,例如,未经物主许可擅自借用其物品,使用完毕后立即归还的行为,由于不存在非法占有他人财产的意图,所以也不能认定为盗窃罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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退房的相关的法律依据是什么?
在购房后,如果对于房屋有问题不想再继续购房选择退房,那么这就关系到违约,也就是要缴纳退房违约金。退房违约金一般会在房屋买卖合同中由双方协商约定的,若无约定则需要根据不同的违约情况来进行违约金赔偿。
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房产纠纷
刑事拘留依据什么
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,公安部门在对现行罪犯或具有重大犯罪嫌疑的人员进行处理时,如遇以下情况之一者,有权依法对其采取先行拘留措施:
首先,若当事人正处于预备犯罪阶段、正在实施犯罪行为或者犯罪行为发生之后立刻被相关单位察觉到的;
其次,倘若被害人或在现场亲眼目睹犯罪过程的围观群众指控该嫌疑人存在违法犯罪行为的;
再次,在嫌疑人的身边或住所内发现了与犯罪活动有关的证据材料的;
此外,若犯罪行为发生之后,嫌疑人试图通过自杀、逃离现场等方式逃避法律追究责任的;以及,在案件调查过程中,嫌疑人存在销毁、伪造证据资料或者串通他人提供虚假证言的可能性的;
最后,若嫌疑人在案件侦办过程中,始终未透露自己的真实姓名、居住地址及个人身份信息的;或者,嫌疑人存在流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
没有证据办理取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
关于公安在证据不足情况下采取取保候审措施的处理流程如下:在案件证据存在短缺的情况下,公安部门有责任和义务进行深入调查以便完善证据链条,在补充侦查过程中,公安机关将尽可能利用两次机会深化工作,每次补充侦查的期限不会超过一个月。如果经过这两次的补充侦查仍无法获取足够有力的证据,检察院将根据事实情况,依法作出证据不足,不予提起公诉的决定,同时也应及时解除对嫌疑人实施的取保候审措施。而对于那些缴纳了保证金的当事人,他们有权要求予以返还。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十五条
人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料;
认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的,可以要求其对证据收集的合法性作出说明。
人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。
对于补充侦查的案件,应当在一个月以内补充侦查完毕。
补充侦查以二次为限。
补充侦查完毕移送人民检察院后,人民检察院重新计算审查起诉期限。
对于二次补充侦查的案件,人民检察院仍然认为证据不足,不符合起诉条件的,应当作出不起诉的决定。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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借名买房如何认定依据是什么?
借名买房的认定的依据是实际上的买房人还有被借名的买房人之间签订的合同,如果合同是有效的,那么借名买房的事实是存在的,合同生效的依据可以认为合同没有违反相关的法律的规定。
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房产纠纷
帮信罪根据刑法初犯量刑怎么判
[律师回复] 解析:
首先,需要明确指出的是,在第一次触犯帮助信息网络犯罪活动罪时,行为人均将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚,同时还将面临罚款的附加刑罚。
其次,对于单位犯罪的情况,根据相关法律法规,将对单位进行罚金的处罚,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,按照法律规定进行相应的处罚。
再者,如果行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪,却依然为其犯罪行为提供互联网接入等便利条件,那么情节严重的话,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还将面临罚款的处罚。关于帮助信息网络犯罪活动罪的构成要件,主要有以下几个方面:
首先,从犯罪主体来看,该罪的主体可以是任何年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,甚至连单位都可能成为该罪的主体。
其次,从犯罪的主观方面来看,帮助信息网络犯罪活动罪的主观心态必须是故意的,也就是说,行为人必须清楚地认识到自己为他人实施的信息网络犯罪提供帮助的行为,将会对国家的信息网络管理秩序造成损害,但即便如此,他们仍希望或放任这种危害结果的发生。
最后,从犯罪客体来看,帮助信息网络犯罪活动罪所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的管理秩序。因为利用信息网络实施犯罪的行为无疑会破坏稳定、健康、有序的信息网络环境。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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借名买房认定依据是怎么规定的?
借名买房顾名思义就是实际出资人借用他人名义购买的房产,并且以他人名义登记房屋产权,根据国家相关法律法规中,认定借名买房合同有效的依据是房屋实际出资人为借名人,并且双方在借名买房合同中表达清楚,不存在争议纠纷,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。
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房产纠纷
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农村安置房可以买卖是否有依据
有的,安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的
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房产纠纷
派出所根据什么判定猥亵罪
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确何谓强奸猥亵、侮辱罪。
根据法律规定,该犯罪行为主要包括以下四个构成要素:
1.犯罪对象:本罪侵犯的客体为他人人身自由权以及个人隐私、名誉等权益;
2.犯罪行为方式:具体而言,本罪表现为采用暴力、威胁或其他强迫手段对他人进行猥亵,或者实施侮辱他人的行为;
3.犯罪主体:本罪的实施者可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要其达到法定刑事责任年龄即可;
4.犯罪主观心态:本罪的主观方面必须是故意为之。
其次,关于强奸猥亵、侮辱罪的量刑标准,法律也做出了明确规定。
具体来说,如果行为人通过暴力、威胁或其他手段强制猥亵他人或侮辱女性,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若行为人在公众场合或群体中实施此类犯罪行为,或者存在其他恶劣情节,则可能被判处五年以上有期徒刑。
最后,我们来详细解释一下“强奸猥亵、侮辱妇女罪”这一概念。它是指通过暴力、威胁或其他手段,对他人进行猥亵或侮辱的行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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