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咨询我法律咨询顾问12 2018-01-21 -
咨询我法律咨询顾问9 2018-01-21
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房子出租给中介公司，一年多没收到租金，
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快速解决“土地房产”问题
你好 比如两个人犯了罪 现在阶段是应该是在看守所 有一个人他取保候审出来了 但是一个人没有出来是不是没有出来的人犯错比较大
[律师回复] 你好！不一定，必须根据具体情况进行分析。
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杭州公租房申请条件
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[律师回复] 这种情况建议您报警处理。
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大额信用卡欠款问题严重吗
[律师回复] 解析：
当您因未及时履行债务而受到对方发起的诉讼时，将不得不面对由于逾期以及违反合同约定所带来的高额违约金或逾期利息，这无疑增加了您需负担的款项额度，加剧了债务压力。若在法院作出裁决之后依然未能按期还款，那么还极有可能面临被法院采取强制执行措施的风险，其中包括但不限于划拨个人的银行账户资金、查询微信、支付宝余额甚至公开拍卖您名下持有财产等手段。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
当您因未及时履行债务而受到对方发起的诉讼时，将不得不面对由于逾期以及违反合同约定所带来的高额违约金或逾期利息，这无疑增加了您需负担的款项额度，加剧了债务压力。若在法院作出裁决之后依然未能按期还款，那么还极有可能面临被法院采取强制执行措施的风险，其中包括但不限于划拨个人的银行账户资金、查询微信、支付宝余额甚至公开拍卖您名下持有财产等手段。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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把qq号租给别人犯法吗
[律师回复] 解析：
在近年来，随着社会对网络社交工具如QQ及微信账户的安全要求不断提升，相关管理部门对于此类账号的监管力度也在不断加大。这种形势使得那些从事诸如贩卖、协助注册、解封等黑灰产业活动的“号商”受到了严重冲击。他们所能获取的帐户资源大幅缩水，以至于无法继续生存下去。为了谋求生路，这些“号商”开始将目光投向了租赁帐号这个领域。
然而，他们却利用这些租来的帐号进行欺诈、传播淫秽色情、赌博以及毒品等有害信息，从而导致受害者的个人身份信息被非法获取并滥用，个人财产或者其亲友的资金受到损失，帐号被封禁，甚至有可能因此而面临法律诉讼。这种行为无疑是违反法律规定的。
此外，出租QQ还涉及到个人隐私信息的泄露问题，并且有可能被不法分子利用QQ进行诈骗活动。因此，提供账号的人同样需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
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然而，他们却利用这些租来的帐号进行欺诈、传播淫秽色情、赌博以及毒品等有害信息，从而导致受害者的个人身份信息被非法获取并滥用，个人财产或者其亲友的资金受到损失，帐号被封禁，甚至有可能因此而面临法律诉讼。这种行为无疑是违反法律规定的。
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法律依据：
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快速解决“诉讼仲裁”问题
租赁合同违约方能否解除合同
[律师回复] 解析：
在租凭契约中，违约方并不必然持有解除该项合约的权利。按照相关的法律规定，唯有在以下情况下，违约方才有可能向当地人民法院提交申请解除此份合同：即合同在法律层面或事实上已经无法继续履行；或者是债务的标的物不适宜进行强制性的履行，或者履行所需的成本过于高昂；亦或是债权人在合理的期限内并未提出要求债务人履行义务的请求。
然而，即使在这种情况下，违约方仍然需要承担其应负的违约责任，这意味着他们必须对守约方承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
在租凭契约中，违约方并不必然持有解除该项合约的权利。按照相关的法律规定，唯有在以下情况下，违约方才有可能向当地人民法院提交申请解除此份合同：即合同在法律层面或事实上已经无法继续履行；或者是债务的标的物不适宜进行强制性的履行，或者履行所需的成本过于高昂；亦或是债权人在合理的期限内并未提出要求债务人履行义务的请求。
然而，即使在这种情况下，违约方仍然需要承担其应负的违约责任，这意味着他们必须对守约方承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
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租赁合同未到期提前解约给退押金吗
[律师回复] 解析：
依据现行法规和规范性文件的要求，通常情况下是禁止此类操作的。
然而，除非满足特定的合同条款所定义的特殊情形，例如：在双方签署合同之际，已事先明确规定承租方可提前交付书面通知至出租方，表示其欲解除租房关系；
此外，若承租方提出终止租约的时间点符合合同预先设定的期限，且该行为未被视为违约行为，则出租方应按照合同约定，将承租方支付的所有押金全额归还给承租方。反之，若合同中并未明确规定以上准则，即便承租方在合同正式到期前提出解约申请，出租方仍有权拒绝退还押金。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
依据现行法规和规范性文件的要求，通常情况下是禁止此类操作的。
然而，除非满足特定的合同条款所定义的特殊情形，例如：在双方签署合同之际，已事先明确规定承租方可提前交付书面通知至出租方，表示其欲解除租房关系；
此外，若承租方提出终止租约的时间点符合合同预先设定的期限，且该行为未被视为违约行为，则出租方应按照合同约定，将承租方支付的所有押金全额归还给承租方。反之，若合同中并未明确规定以上准则，即便承租方在合同正式到期前提出解约申请，出租方仍有权拒绝退还押金。
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租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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合同怎么写续租不涨价
[律师回复] 解析：
在租赁合同中明确约定：在租赁期内，未经承租方事先书面同意，出租人不得擅自变更租金标准。若出租人因上述原因而决定提前终止合同，则须依据合同约定承担相应的违约赔偿责任。租赁期满之后，出租人有权提出调整租金的要求，但承租方亦可根据自身实际情况作出是否续约、重新协商租金或者退租等决策。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在租赁合同中明确约定：在租赁期内，未经承租方事先书面同意，出租人不得擅自变更租金标准。若出租人因上述原因而决定提前终止合同，则须依据合同约定承担相应的违约赔偿责任。租赁期满之后，出租人有权提出调整租金的要求，但承租方亦可根据自身实际情况作出是否续约、重新协商租金或者退租等决策。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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杭州公租房位置在哪里？
杭州公租房位置有：杭州公租房在城北、城西、城东及市中心均有分布，公租房房源十分丰富。其中在三里亭项目房源数量150套;位于城东的牛田项目720套、在普福心苑项目140套;位于城北的花园岗项目630套、都市阳光嘉苑项目420套;以及位于城西的蒋村项目740套。
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大额风险暴露是指什么
[律师回复] 解析：
大额风险暴露的核心含义在于，由于银行在某些高信用风险的资产中进行了大量的投资操作，从而使自身面临着相对较大的风险敞口。在这种情况下，一旦相应的风险事件发生，银行将会遭受严重的影响。因此，金融监管部门有必要对银行的投资行为进行规范，要求其在将资金投向特定客户时不得超出一定的限额，同时确保所有资产的风险状况能够被清晰地识别和控制。
法律依据：
《商业银行大额风险暴露管理办法》第七条
商业银行对非同业单一客户的贷款余额不得超过资本净额的10%,对非同业单一客户的风险暴露不得超过一级资本净额的15%。非同业单一客户包括主权实体、中央银行、公共部门实体、企事业法人、自然人、匿名客户等。匿名客户是指在无法识别资产管理产品或资产证券化产品基础资产的情况下设置的虚拟交易对手。
大额风险暴露的核心含义在于，由于银行在某些高信用风险的资产中进行了大量的投资操作，从而使自身面临着相对较大的风险敞口。在这种情况下，一旦相应的风险事件发生，银行将会遭受严重的影响。因此，金融监管部门有必要对银行的投资行为进行规范，要求其在将资金投向特定客户时不得超出一定的限额，同时确保所有资产的风险状况能够被清晰地识别和控制。
法律依据：
《商业银行大额风险暴露管理办法》第七条
商业银行对非同业单一客户的贷款余额不得超过资本净额的10%,对非同业单一客户的风险暴露不得超过一级资本净额的15%。非同业单一客户包括主权实体、中央银行、公共部门实体、企事业法人、自然人、匿名客户等。匿名客户是指在无法识别资产管理产品或资产证券化产品基础资产的情况下设置的虚拟交易对手。
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快速解决“损害赔偿”问题
租赁的车子属于营运车辆吗
[律师回复] 解析：
与出租车类似，汽车租赁公司的车辆亦属于营运车辆类别，仅在是否配备驾驶员方面存在差异。
值得注意的是，汽车租赁公司的运营车辆均须具备相应的营业执照等合法手续，以便能够依法获得由经营活动所带来的盈利收入。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
与出租车类似，汽车租赁公司的车辆亦属于营运车辆类别，仅在是否配备驾驶员方面存在差异。
值得注意的是，汽车租赁公司的运营车辆均须具备相应的营业执照等合法手续，以便能够依法获得由经营活动所带来的盈利收入。
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《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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起诉离婚的费用大概多少钱
[律师回复] 解析：
首例，谈到离婚诉讼的相关费用时，需明确指出，通常情况下此项费用为50元至300元之间。然而在此基础上，若请求法院对夫妻共有的财产进行合理的划分，则财产总价值在20万元之内的话，将无需额外缴纳任何费用；倘若财产总价值超出了20万元，超出部分便应按实际金额的0.5%追加支付相应款项。
因此，具体的诉讼费用是依据案件中涉及财产分割与否这一关键因素来作出判断和计算的。
其次，诉讼离婚这一术语意味着夫妻双方在就诸如是否离婚、财产如何分配、债务如何承担以及子女由谁抚养等等诸多问题产生难以调和的纠纷且无法自行解决争端时，将会选择提出诉讼的方式，并最终提交给人民法院进行处理。在经过一系列严谨且严格的审理程序之后，通过具有法律权威性的调解或判决得以解除婚姻关系的这一制度即被称之为“诉讼离婚”。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
首例，谈到离婚诉讼的相关费用时，需明确指出，通常情况下此项费用为50元至300元之间。然而在此基础上，若请求法院对夫妻共有的财产进行合理的划分，则财产总价值在20万元之内的话，将无需额外缴纳任何费用；倘若财产总价值超出了20万元，超出部分便应按实际金额的0.5%追加支付相应款项。
因此，具体的诉讼费用是依据案件中涉及财产分割与否这一关键因素来作出判断和计算的。
其次，诉讼离婚这一术语意味着夫妻双方在就诸如是否离婚、财产如何分配、债务如何承担以及子女由谁抚养等等诸多问题产生难以调和的纠纷且无法自行解决争端时，将会选择提出诉讼的方式，并最终提交给人民法院进行处理。在经过一系列严谨且严格的审理程序之后，通过具有法律权威性的调解或判决得以解除婚姻关系的这一制度即被称之为“诉讼离婚”。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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18万二手房过户大概多少钱
[律师回复] 解析：
关于二手房转让所需支付的税费，其具体算法如下：须缴纳税款总额的3%-5%作为契税；
根据现行法律法规规定，个人需承担的个人所得税为转让房产价值的20%；
此外还需要按照房产总价的1‰缴纳印花税；对于个人购买时间不满两年的住房，应按照5%的征收率全额缴纳增值税；而对于购买时间超过两年（含两年）的住房，则可享受免征增值税的优惠政策；
另外，还需缴纳5.55%的营业税、城建税、教育附加和地方教育附加税；每平米6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费也是必不可少的。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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另外，还需缴纳5.55%的营业税、城建税、教育附加和地方教育附加税；每平米6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费也是必不可少的。
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契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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