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期房面积误差要补钱吗

4w浏览 匿名 2024-06-24 福建宁德
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律师解答 共1条
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    律图汕尾
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    解析:
    在购买房产时,房屋面积的大小将会直接影响到最终付款金额。
    根据相关规定,若房产实际面积与合同约定不符,应采取“多退少补”的方式处理,即对于超过3%误差范围内的部分,业主需按照原合同价格进行补缴,而对于超出3%的部分,则无需额外支付,而是由开发商自行承担。由于期房交易的特殊性,容易产生误差,因此购房者务必提前了解并做好相应的补缴准备。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第二十条
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
    (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    全文
    2 06-24
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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盗窃罪无罪被警察误判怎么办
[律师回复] 解析:
1.若某人被错误地指控且缺乏确凿的证据支持,或者证据存在人为制造的痕迹,那么公安机关有权对其申请刑事拘留,而这一拘留决定需由检察院批准予以逮捕。随后,检察院将承担起审查相关证据和起诉的责任,最终由法院进行公正的审判。在此过程之中,或许能够揭示出证据的真实性存疑。
2.当事人在面对不实指控时,可以寻求律师的帮助以进行有效的辩护。倘若当事人对于判决结果持有异议,他们有权在一审案件中提出上诉,而在终审阶段则可申请启动审判监督程序(即再审程序)来重新审理此案。若经查证法院确实做出了错误的判决,那么刑事案件或行政案件中的受害人有权获得国家赔偿,以弥补其因错误判决所遭受的人身或财产损失。
3.根据我国法律规定,盗窃公私财物,数额达到一定标准的,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为之一的,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚金的处罚;若数额巨大或者存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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遇到房屋面积误差怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%,视为卖方根本违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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