律图审稿专业委员会3轮严审
律师你好，我的房子被租户偷着转租出去了，他租给新用户，说我是他姑，在大连回不来，让他帮着租，他签的我的名字，我都不知道，两个半月后好不容易找到这个新用户，问他和谁签的合同，他说是房东的侄子，房东回不来，钱已经转给他拿走了。在房东不知情的情况下，签的合同。这个乙方偷签合同，冒充我名
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匿名
2024-06-29
辽宁大连
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我的房子被租户偷着转租出去了，他租给新用户，说我是他姑，在大连回不来，让他帮着租，他签的我的名字，我都不知道，两个半月后好不容易找到这个新用户，问他和谁签的合同，他说是房东的侄子，房东回不来，钱已经?
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如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
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[律师回复] 你好，你这边具体什么情况？？？
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