买房未备案退房怎么办

解析：
尊敬的客户，关于您所咨询的退房程序事宜，我们非常乐意为您详细解答。以下是退房流程的详细步骤说明：首先，由购房者向开发商发出明确的退房通知；其次，在收到通知之日起的15个工作日内，开发商需要完成所有相关手续的办理工作。当购房者向开发商申请退房之后的15个工作日之内，开发商有责任全额退还已付清的房款，并需配合购房者处理与贷款银行解除或终止房屋买卖合同的所有手续。第三点，开发商在接到购房者退房通知后，需要尽快将所有购房款项归还给购房者，且同时要妥善办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。希望以上信息能够对您有所帮助。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。