买房未按时交房退房怎么办

解析：
退订房屋流程如下所示：首先，请您向我们发送关于退订房屋的通知；其次，我们将会在收到您的通知后的第15个自然日之内，为您处理所有相关手续；最后，如果您在收到退订申请后的15个工作日内提出退房请求，我司将全额退还您此前支付的所有房款，并负责完成您与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。另外，我司也会特意在您向我们发送退订通知之后，尽快把您之前支付的所有购房款项归还给您，同时妥善办理住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。