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民典法物业不让业主进小区是否合法

4w浏览 匿名 2024-07-10 福建宁德
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    根据相关法规,物业并无权力阻止业户入内,倘若是由于业户拖欠物业费用而产生的争议,亦仅限于民事范畴之内。在此情况下,物业公司有权选择诉诸法律途径以解决问题,但却不得以此作为阻止业户入内的依据。
    从法律视角分析,业主和物业之间构成了一份物业服务合同的关系。业主向物业交付相应的物业费用,物业则负责提供相应的物业服务,双方在平等互利的基础上建立起一种合同债权关系。
    然而,物业公司必须严格依照物业服务合同所规定的服务范围来履行职责,其中包括维护小区的正常秩序、确保小区公共秩序的畅通等重要事项。若物业公司采取在门禁处设置障碍物等方式阻止业户进入自家小区,无疑是一种违法行为。这种做法不仅侵犯了业户本人的合法权益,同时也损害了其他业户的通行权。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
    物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
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    6 07-10
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    物业部门并无权禁止业主自由进出其所居住的社区;即便业主未能按时支付物业费用,物业公司与业主之间的矛盾也仅限于民事性质,物业公司可以通过法律途径进行追索,但绝不能以此作为理由限制业主进入自家社区。从法律角度来看,业主和物业公司之间实质上是物业服务合同关系的体现。业主有义务缴纳物业费以获取相应的物业服务,而物业公司则需依照物业服务合同的约定提供相应的服务。
    其中一个关键的服务内容便是维护社区的正常秩序,确保社区公共秩序的畅通无阻。
    然而,物业公司若采取在门禁处设置障碍物阻止业主进入自家社区的做法,无疑是一种违法行为。这种行为不仅侵犯了业主个人的回家通行权益,同时也损害了其他业主的通行权利。
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    2 07-10
  • 福建法务
    福建法务
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    物业并无权阻止业主进出住宅区,倘若由于业主未能及时缴纳物业费用,仅属与物业管理部门之间的民事纷争而已,物业部门有权向法院提起诉讼,然而却无法以该理由限制或禁止业主进入小区。在法律视角下审视,业主与物业管理企业间乃是一种物业服务契约关系。业主需支付物业费用,而物业管理企业则负责提供相应的物业服务,双方皆为平等的法律主体,构成了一种合同债权关系。物业管理企业应依照物业服务合同所规定的义务提供服务,其中重要的一环便是维护住宅区的秩序,确保住宅区公共秩序的畅通无阻。若物业管理企业通过设置门禁系统来阻碍业主进入自家住宅区,无疑是一种违法行为。这种做法不仅侵犯了业主个人的回家通行权益,同时也损害了其他业主的通行权利。
    全文
    1 07-10
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