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延期交房催告函发给谁

3.6w浏览 匿名 2024-07-11 福建宁德
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    关于延期交房的催告函,其主要送达对象为房地产开发商。在购房过程中,当开发商未能按照约定日期提供房产时,买方有权利向开发商发出交房催告函,以此提醒对方尽快履行合同义务。若经过催告,开发商能在合理期限内完成房屋交付工作,那么买方无权取消该份购房合同,但可要求开发商就延期期间所造成的时间损失支付相应的违约金。然而,如果在经过催告后,开发商仍未在合理期限内履行交房义务,且无法提出正当理由或采取积极措施解决问题,那么买方有权选择解除购房合同,同时要求开发商承担违约责任,赔偿因延期交房给自身带来的经济损失。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《商品房销售管理办法》第九十四条出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失。
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    7 07-11
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    针对延期交房的情况,我们向您提供一份催告函,该文件应寄送至开发商,以便及时敦促其按时完成房屋交接。如若开发商未能按照约定实现交房,作为购房者,有权利以这份催告函为依据对开发商施加压力,促使其尽快完成交房工作。如果经过催告之后,开发商能够在合理期限内完成交付,那么购房者将无法请求解除合同,但可以要求开发商按照延期天数支付相应的违约金作为补偿。然而,如果开发商在收到催告后,仍未在合理期限内履行交房义务,且未能提出合理的解释或一味地推卸责任,逃避问题,那么购房者有权选择解除合同,同时要求开发商承担违约责任,赔偿自身所遭受的经济损失。
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    2 07-11
  • 福建法务
    福建法务
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    关于延迟交房之催告信函,应致送至开发商,因开发商未能按时履行交房职责,故需向其发出催告交房的通知。若开发商在接受催告后在合理期限内完成交付手续,则购房者依法不得擅自要求解约,但可据此要求开发商按照延期天数支付相应的违约金赔偿金;反之,若开发商在接受催告后在合理期限内仍未履行交房手续,且未提出正当理由或消极回避,此时,购房者有权选择解约并要求开发商承担违约责任,赔偿购房过程中所遭受的经济损失。
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    8 07-11
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