开发商违约交付怎么办

若开发商未能按期完成房屋交付义务，依据签署的购房契约条款，业主有权依法追究其相应的违约责任。当涉及到由开发商自身引发的房屋交付延迟问题时，业主可向开发商发出书面催告信函予以提醒敦促。然而若是经过催告仍然无法在三个月内实现房屋交付，那么在这种情况下，业主则有权依照合同约定解约，同时还能提出赔偿经济损失等请求。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的第一款中有明确规定指出，即便是出卖人和买受人都可能存在迟延行为，但只要在收到催告后的三个月合理期限内仍未履行相关义务或付款请求者，那么针对此情况，任何一方可向对方申请解除合同承诺，除非双方曾达成过其他约定内容。

解析：
若开发商未能依照约定如期交楼，业主有权依据既定的购房协议向其追究相应的违约金责任。若此项因果关系能被清晰认定为由开发商方面的过错而引发的推迟交楼，此时业主或可向开发商作出书面催促通知，以求催促其尽快处理交房事宜。在此催促通知发送之后的三个月内，若开发商仍然无法给出确切的交房日期，业主将拥有法律手段予以截断当前的合同关系，同时有权索取由于违约而造成的经济损失。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十五条第一款规定，若开发商延迟交房或买方逾期付款，且已对其进行明确的书面催促，但在三个月内并无任何实质性的进展或解决方案，在此基础之上，如果当事人一方希望终止合同，则这种意愿应当获得法律支持，除非当事人在此前达成了其他的协议或商讨。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。