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商品房预售合同可以补交吗

4.3w浏览 匿名 2024-08-29 云南大理
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律师解答 共3条
  • 大理法务
    大理法务
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    在通常情况下,商品房备案合同是可以进行补充或者修改的。对于商品房购销过程中的各方参与者而言,一个必须遵循的法规要求便是,在签订商品房买卖合同时,必须依据相关法律规定向所在地县级以上的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门办理备案手续。待合同经过备案之后,方能正式生效,对各方当事人产生法律上的约束效力。
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    7 08-29
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    依据我国相关法律法规的要求,商品房设立登记与备案制度是必要且重要的环节之一。一般而言,针对商品房所签署的买卖合同,其必须依照国家相关规定,向县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。在完成备案手续之后,该合同即正式生效,对于合同双方均产生了法律上的约束效力。
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    6 08-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    商品房备案合同在绝大部分情况下均可进行补充修改。
    根据相关法律法规,当事人在签订商品房买卖合同时,应依法向当地县级及以上人民政府房地产行政主管部门以及土地管理部门提交预售合同并办理相应的登记备案手续。自该合同完成备案程序之日起即刻生效,对于合同双方当事人均应产生不容置疑的法律拘束力。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    全文
    8 08-29
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什么是商品房预售?
商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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