购房合同开发商迟交付违约吗?

一、购房合同开发商迟交付违约吗

违约，当事人一方延迟履行主要的债务，若另一方当事人催告之后在合理的期限内还未履行。

另一方当事人可以解除该合同。

因此，若开发商违约迟交房子，并且经过催告后仍然长期不能交房，购房者可以直接解除购房合同或者选择让开发商赔偿损失和违约金。

综上所述，开发商迟交房是违约行为，购房者可以要求赔偿或者解除购房合同。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

商品房买卖中违约金的补偿性质:

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。

如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以向法院请求增加赔付额。

二、关于开发商逾期交房的规定

(一)购房者申请解除合同购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的，但是有如下二条规定需要大家事先知晓:

1、购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告;

2、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

也就是说，购房者如果想要解除合同的话，必须要满足三个条件:

开发商延迟交房;

购房者催告;

催告后满三个月开发商仍未交房。

此外，大家还要注意购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。

在开发商延迟交房时，无论您是不是想要解除购房合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这样的话有两个作用:

一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;

二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

(二)、购房者要求支付违约金或者赔偿损失如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。

根据相关法律规定:

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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