开发商房子抵押了网签不了怎么为

关于房地产开发商无法进行网络签约手续这一现象，从严谨的流程规范角度来看，其中可能存在的问题大致可归结为两个主要方面：首先，该开发商所持有的5项必要证件可能尚未齐备。众所周知，“五证”具体包括：《国有土地使用证》，用于明确土地使用权人向国家支付相应土地使用权出让金，从而获取在特定年限内在某块国有土地上拥有使用权的权威性法律凭证；
《建设用地规划许可证》，它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，必须先经过城规行政主管部门确认建设项目位置及范围是否符合城市整体规划的法律凭证；
其次为《建设工程规划许可证》，它代表着相关建设工程在城市规划方面的合规性得到了认可和见证；建设工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证亦是必不可少的重要证件，而且，根据建设部的相关规定，未持有预售许可证的房产不得对外销售无异于一纸空文。其次，还有可能因为开发商的某些行为而导致网签资格被市政府住建局暂时冻结或暂停，诸如欠缴土地出让金，违规搭建建筑，或者违反规定非法出售房屋等等。

解析：
根据相关规定，开发公司未能进行网上签约，那么这其中必然存在着一些技术或手续上的问题。通常来说，可能有以下两个潜在因素导致：首先，开发企业存在“五证不全”的现象。所谓的“五证”，具体而言即为：《国有土地使用证》，作为土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，所获得的在特定时间范围内持有某块国有土地使用权的法定凭据；
《建设用地规划许可证》，指的是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划行政主管部门确认该建设项目选址及范围符合城市整体规划的法律性凭证；另有《建设工程规划许可证》，它是衡量相关建筑工程是否满足城市规划需求的重要法律依据；当然还有《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。相关法规规定，未获得预售批准证书的房地产建筑，不得向公众出售。
其次，开发企业也可能因为其他原因而被住建局暂停网签备案——例如，开发企业未能按时缴纳土地出让金，或者是出现违规施工建造房屋，甚至是非法销售房产等不良行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。