是不是先提供竣工报告再做竣工验收报告

在房地产公司竣工验收的流程中，过程依次如下：
首先，工程竣工之后，施工单位需自行组织相关专业技术人员对于整个建筑项目实施检查并做出评价，然后根据评估结果向业主方递交竣工验收报告；
其次，当建设方接收到施工单位提交的验收报告之后，建设方的项目负责人须按照法定程序，积极组织参与项目施工、设计以及监理等方面的各方代表，共同展开单位工程验收工作；
最后，如果遇到分包商负责承建的工程项目时，他们也需要对自己所承担的工程项目展开深入细致地检查与评定，并且必须邀请总承包商派出代表团队参与其中，待分包商完工后，他们需要将所有有关资料全部移交给总承包商保管。一旦确认单位工程质量验收合格无误，建设方就应在法定期限内将详尽的竣工验收报告及所有相关文件，上报给建设行业管理部门进行备案手续处理。

解析：
开发商在房屋验收环节的程序安排如下：
首先，在整个建筑工程竣工之后，相关的施工企业需自行组织专业人员进行内部的质量评估与检验，然后向建设方提交一份明确详尽的工程验收报告；
其次，当建设单位收到这份正式的工程验收报告之后，他们的建设单位（项目）负责人会马上组织起施工、设计、监理等各方代表举行单位工程验收的会议；
再者，对于那些本身已签署分包合同的单位，他们应对其所承担的工程项目进行详尽的自我检查评定并通过总包单位派遣相应的专业人员参与，待分包工作完成后，相关的资料也要移交给总包单位；
最后，经过严谨而规范的单位工程质量验收流程之后，当确认所有的检验指标均达到了已制定的标准时，建设单位将在法律法规规定的时限内提交工程竣工验收报告以及一并附带的相关文件给所在地区的建设行政管理部门以便存档备查。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。