在拆迁涉及商业用地的情况下,补偿标准一般包括两个方面:
首先,如果将房屋与土地分别补偿的话,那么土地的补偿款会依照商业用途规定来计算;
同时,对于房屋及其附属设施的补偿金额则参考它们的重置成本以及成新度等因素予以考量。除此之外,搬迁过程中的补贴以及在正常运营过程中可能产生的停产停业损失均应纳入统一考虑范围。
其次,如果将土地使用权与房屋所有权合二为一进行补偿,那么具体的赔偿数额将会依据商业地产市场价格(使用专业的估值方法确定)进行计算。同样,在这个过程当中,不仅要考虑到必要的搬迁补贴费用,还应处理好正常经营期间可能出现的停产停业所导致的经济损失。