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陕西延期交房违约金怎么算

4.1w浏览 匿名 2024-08-28 海南省直辖
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律师解答 共3条
  • 三亚法务
    三亚法务
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    关于商品房逾期交付所产生的违约金问题,应遵循以下计算规则:
    首先,如果买卖双方在签订合同时对此事项有所明确约定,则需依照合同中的具体条款金额及计算方式承担相应责任;
    然而,需要明确的是,违约金的偿付总额不得超出实际损失的30%为上限。
    其次,若双方并未对违约金的数量或计算方法作出任何明示或暗示性的规定,买卖双方均有权通过友好协商的方式,共同制定出对双方都公平公正且合理可行的违约赔偿方案。
    此外,违约金的数额或损失赔偿额亦可参考中国人民银行所规定的相关标准进行计算。
    全文
    2 08-28
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    关于商品房逾期交付违约金的计费方式如下:
    首先,若买卖双方在签署合同时对此有所约定,则须依照合同所载明的金额及计算方法予以赔偿,且其最高额度不得超出实际损失的30%;
    其次,若是未作相应约定,则皆可由各当事方自行商议决定该违约金的具体数额或计算方式,达成共识后便可依据此协议予以确认;
    最后,若违约金数额或损失赔偿额仍无法确定,亦可参考中国人民银行所制定的相关标准进行核算。
    全文
    4 08-28
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    对于商品房逾期交付的违约赔偿计算方式,具体如下:
    首先,当买卖双方在合同中对此有所明确规定时,则应依照合同所约定的数额及计算方法来承担赔偿责任,但最高赔偿金额不得超过实际损失总额的30%;
    其次,若在契约订立过程中并未对此有所约定,那么双方当事人可就违约金的具体数额或计算方式展开积极磋商,最终达成一致意见后便可依据此协议来确定相应的赔偿方案;
    最后,违约金的数额或损失赔偿额也可参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    全文
    4 08-28
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