二手房买卖合同签了，房东原因卖不了

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。

1、租客有优先购买所租房屋的权利，租客优先购买房屋的权利是债权。租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。2、侵害租客优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失。正因为租客优先购买权的性质是债权，因此，房东违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿。

商品质量条款未约定或约定不明。商品交接及货款支付未约定或约定不明。合同中应约定是送货还是提货，目的地在哪里，运费如何承担。

不能办理产权证的主要原因有：利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。没有经过立项批准的项目。没有取得规划审批的项目。没有销售许可证又无产权证的房屋。未经验收或验收不合格的房屋，开发商未交纳相关税费的。

　1、房价上涨滋生了其产生的土壤。2、地方政府的管理不到位促成其快速发展　3、新农村建设为其发展提供了便利条件。4、市场需求提供了其发展的空间。