延期交房90天宽限期具体规定是什么

（一）当双方签订的契约中其中一方存在延迟主要债务承担行为，经过合理催告但未能在规定时限内履行其义务，另一方可有权解除合同。针对这一情形，最高人民法院发布的《商品房买卖合同纠纷解释》中对此给出了明确的时限规定，即若开发商由于延期交付房屋而引发争议，经过催告之后仍然无法在三个月的合理期限内履行，则另一方提出的解除合同诉求将得到司法支持，除非双方在契约中另有特别约定。
（二）关于延期交房90天的相关规定，其主要目的在于保护广大购房者的合法权益。依据现行法律法规，开发商如未能按期交付房屋，应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。同时，双方亦可在契约中约定，一旦任何一方出现违约行为，应当根据实际情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。
（三）在一般的商品房买卖合同中，通常都会对逾期交房违约金的计算方式作出明确约定，通常分为两个阶段进行计算，即90天以内和90天以上。具体的计算标准需参照双方签订的商品房买卖合同中的具体条款。

解析：
首先，我们需要关注的是，当一方当事人在主要债务的履行上有所延迟，并且经过催告之后，仍然未能在合理期限内履行其义务，那么，另一方当事人便有权单方面解除该项合约。对于这一过程中所涉及到的“合理期限”问题，我国最高人民法院在《商品房买卖合同纠纷解释》中已经做出了详细且明确的规定。正如解释所述，如果出卖方未能按时交付房屋，并且经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行其义务，那么，作为当事人一方的买受人，他有权请求解除该份合同，除非双方当事人在此之前已经达成了其他的协议或约定。
其次，关于延期交房90天的相关规定，其主要目的在于保护广大购房者的合法权益。根据我国现行法律法规的规定，如果出卖方未能按时交付房屋，那么他们应该承担相应的违约责任，包括支付违约金或者赔偿损失等。同时，当事人还可以自行协商并约定，当一方出现违约行为时，应当根据实际情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约而导致的损失赔偿额。
最后，在一般的商品房买卖合同中，通常都会有关于逾期交房违约金的分段计算方式的约定。也就是说，在90天以内的时间段内，将采用一种特定的计算标准来计算违约金；而在超过90天的时间段内，则会采用更高的标准来计算违约金。当然，具体的计算方式和标准，还需依据当事人之间签订的商品房买卖合同中的具体条款来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。