延期交房二个月怎么算时间

除了不可抗拒因素之外的任何原因导致开发商未能准时交付房屋，均需按照相关规定承担违约赔偿责任。如果逾期时间在60天之内，开发商应以每日万分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商必须在接到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应以每日万分之五的比例支付违约金。

解析：
在排除不可抗力因素之外，因任何其他原因造成房地产开发项目未能按照约定时间交付房屋的情况下，开发商均需向业主支付相应的违约金。若违约时间不足60天，开发商须依照每日每户以万分之三的比例进行赔偿。而若违约期限超过60天，则业主有权选择单方面终止购房合约，此时开发商应于接收到业主发出的解约通告后的60日内，全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需按照每日每户以万分之五的比例支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。