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贷款合同和房屋预售合同是一个吗

4.9w浏览 匿名 2024-09-08 四川眉山
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律师解答 共3条
  • 四川法务
    四川法务
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    商品房预售合同以及抵押贷款合同具有各自独特的内涵与法律效力,尽管两者在某些方面可能有所关联,却并非同一性质的法律文件,其中,购房者与房地产开发商之间构成了实质性的房屋买卖关系,而购房者与银行之间则形成了借贷关系。当双方依据相关合同条款,满足特定的解除条件时,购房者有权解除商品房买卖合同,然而,此举并不等同于解除其与银行签订的抵押贷款合同,因此,购房者与银行之间的债权债务关系依然存续,购房者仍需继续履行相应的还款责任。
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    1 09-08
  • 合同事务咨询顾问
    合同事务咨询顾问
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    根据相关法律法规规定,房屋预售合同以及按揭贷款合同具有其独特且独立的性质。实际上,这两份协议分别代表着购房者与开发商之间的房屋买卖交易关系,以及购房者与银行之间的借贷关系。在特定情况下,如果合同中明确规定了解除条款,那么购房者有权选择解除房屋买卖合同,但是并不能因此而同时解除按揭贷款合同。在此情况下,购房者与银行之间的债权债务关系依然存在,购房者仍需继续履行还款义务。
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    7 09-08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    在房屋预售合同以及贷款合同中,二者尽管存在紧密的关联性,但是其性质却是相对独立的。其中,购房者与开发商之间形成的是一种房屋交易法律关系;而购房者与银行之间的则为一种借贷法律关系。因此,当符合了合同约定中的解约条件时,购房者有权解除房屋买卖合同,然而这一行为并不会同步导致按揭贷款合同的解约,即购房者同银行之间关于信贷债务的法律关系依然保持有效,购房者仍需继续履行相应的还款责任。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
    全文
    4 09-08
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