国家规定开发商违约利息如何计算

逾期交房的违约金通常在1%至1‰之内进行规定，而违约金则遵照房屋总价进行计算。然而，消费者未遭受任何损失并不构成开发商推卸责任的合法理由。承诺的逾期交房违约金必须严格按照合同约定予以支付，除非开发商确实存在免除违约责任的正当理由，比如遭遇地震、战争等等这些法定的不可抗力因素，同时符合及时履行告知义务这两个条件，否则就需要承担逾期交房的法律责任。若对于逾期交房的违约金如何计算并无详细明确的约定，那么就应该根据逾期交付使用房屋期间相关政府或具有资质的房地产评估机构发布的同地段同类房屋租金标准来加以确定。若开发商逾期交房毫无理由可言，那么开发商需承担商品房逾期交付的责任，其中包括向消费者支付逾期违约金，并在一定条件下达到特定期限时，消费者有权依法解除与开发商签订的购房合同。在多数情况下，《商品房预售合同》中都会对开发商支付逾期违约金的具体金额及其计算方式、支付条件以及购房者解除合同的具体方式与具体条件等方面做出明确约定，此时就应当依照合同约定执行。

解析：
关于逾期交房的违约金，一般的约定范围介于1%至1‰之间，具体数值将根据房价款项总额进行计算。若仅因消费者自身未遭受任何实际损失而要求免除开发商违约责任，这并不符合相关法律规定。对于已在合同中约定的逾期交房违约金，无论是何种情况，均应依照约定如期支付。但如果开发商能够证明存在依法可免除其违约责任的特定情形，例如地震、战争等不可抗力因素，只要能够及时履行告知义务，即可无须承担逾期交房的违约责任。然而，如果合同中并未对此类特殊情况加以明确约定，那么将依据逾期交付使用房屋期间，政府相关部门公布或由具备资质的房地产评估机构鉴定得出的相同地段、类似房屋租金价格来进行确定。若开发商逾期交房并非出于上述免责之由，那么他们需要承担商品房逾期交付的相应责任，其中包括应当向消费者支付逾期违约金以及在一定条件下、在经过一段期限后，消费者有权解除与该开发商签订的合同等事项。当有《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金的额度、支付方式以及消费者提出解除合同的条件都有所约定之时，我们会坚定地严格按照事先拟定好的条款执行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。