你好想咨询一下关于延期交房违约金的问题。我是2020年10月13号签的买房合同。合同交付时间应该是2021年7月1号。实际通知交房时间2022年的1月12号。中间我一直没收房。23年8月21号收的房！23年8月21号去签的调解协议书。现在刚发现，这个调解协议书和我应该得到的赔偿金额相差太大，现在应该怎么处理？

[律师回复] 你好，关于你的问题我们可以帮忙解决

[律师回复] 有什么争议呢有什么争议呢

[律师回复] 你好 你说一下具体事情吧

[律师回复] 您好，说一下具体情况-

[律师回复] 我是洛阳魏律师，法律问题可联系我咨询办理。

[律师回复] 产品在质保期内出现故障无法维修，卖方调换产品后，质保期一般从换货之日起重新计算。
依据《部分商品修理更换退货责任规定》第十四条，换货时凡属残次产品、不合格产品或者修理过的产品均不得提供给消费者，换货后的三包有效期自换货之日起重新计算，并且由销售者在发票背面加盖更换章并提供新的三包凭证或者在三包凭证背面加盖更换章。这样的规定是为了保障消费者在更换产品后的合法权益，确保消费者在新的产品使用过程中能继续享受一定期限的质量保证服务。
不过，如果买卖双方在合同中对质保期的计算另有约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么则按照合同约定执行。但在实际消费场景中，大部分情况下都是按照换货之日起重新计算质保期的标准来执行。

[律师回复] 你好，有没有签劳动合同？

[律师回复] 你好，什么时候立案调解的？

[律师回复] 您好！有没有签订书面协议或者合同？

[律师回复] 您好，血检200具体情况详谈

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 你好，一般时效为一年，有需要可进一步与我沟通

[律师回复] 当房产逾期交付时，购房者有权要求发展商承担相应的违约责任。若出现因不可抗力或双方在合同中明文规定的其他因素，导致交付日期需要延后的情况，发展商应当立即向购房者通报相关事宜。

[律师回复] 排除因不可避免之事件（即不可抗力）所引发的交房期延误，在此情况下，只需超过原先预定的交房日期，即可启动违约赔偿责任的计算。若开发商在收到客户的书面催函之后，在三个月的合理期限内依然未能如期履约，那么，购房者便有权利提出撤销房屋买卖合同的申请。然而，若开发商并未收到相关催函，那么购房者撤销合同的权力应自其知晓该项权力之日起算，且必须在一年之内行使；若超出此期限而未行使，则该项权力将自动失效。

[律师回复] 偷东西这个事情，一般来说是解决不了的~因为这是个涉及到法律的大问题。像这种大事，国家就要派专门的机构来追究犯人该有的刑法责任。但是，也不是完全没得商量。如果这个犯人做了坏事但是事情不大；或者他能够把自己偷偷拿走的东西还回来，并且愿意赔偿受害者的损失；甚至是他得到了受害者的原谅等等这些情况下，在正式审判前还是有可能稍微减轻一点他的处罚的~

[律师回复] 若开发商未能如约履行其所承诺的交付期限，导致违约行为，并且购房者已经在合同约定的终止日期之前给予了相应的催告提醒，那么在开发商逾期三个月仍然无法完成交付的情况下，业主有权选择解除房屋买卖合同并要求退房。同时，在此期间内，开发商有义务按照合同规定向业主退还其购买房产时所支付的全部款项以及该笔款项在这段时间内所产生的活期利息，同时还需承担相应的违约金责任。

[律师回复] 对于由非人力可控之自然力量以外的其他任何原因导致未能准时交付房屋的情况，开发商均需承担违约责任支付相应的补偿金。如果逾期时间不超过60个自然日，则开发商需要以每日每平方米万分之三为基数进行支付；然而若是逾期时间超过了60个自然日，那么业主便有权利宣布终止购买住宅合同，开发商亦应自收到解约通知书之日起到60日内一次性偿还所有已实际支付的房款，同时还须按照业主已支付房款的百分之五作为赔偿责任向业主支付违约金。而若此时业主选择继续执行原有的购销协议，开发商亦必须按照每日每平米万分之五作为紧迫基数支付违约金。

[律师回复] 你好，具体情况电话沟通

[律师回复] 你好需要帮你解决那些法律问题？

[律师回复] 你好，对方不同意调解，可能会被行政拘留；若伤势达到轻伤，则可能涉嫌故意伤害罪。