赠送阳台遇到产权纠纷怎么处理

在房产销售领域中，购房者在购买新房时会经常遇到赠品赠予的情况，这类赠品可能包括花园等各类附属设施。然而值得注意的是，这种赠与并不必然包含该部分的产权，因此这实际上并不是一种普遍的习惯做法。针对此问题，建议购房者可以与房产开发公司进行详细的咨询和协商，共同探讨如何妥善解决此类问题。通常来说，商品房的建筑产权面积主要由以下几个部分构成：套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占的面积、套内阳台的面积以及需要分摊的公共建筑面积。而对于露台、飘窗、地下室、阁楼以及花园等附属设施的面积，开发商有权选择将其作为赠品赠送给购房者，但这些赠品的面积一般不会被计算入产权范围之内。

解析：
鉴于赠送的花园并不享有相应的产权这一事实，实际上是一种普遍且合法的现象。因此，针对此种情况，建议购房者与相关的房地产开发企业进行充分的沟通和协商，以共同寻求合法有效的解决方案。在房地产领域，商品房的建筑产权面积通常包括以下几个方面：套内房屋的实际使用面积、套内墙壁所占据的面积、套内阳台的面积以及需要分摊的公共建筑面积等。然而，对于露台、飘窗、地下室、阁楼以及花园等特殊区域的面积，开发商有权将其作为礼物赠送给购房者，而这些赠送的面积一般并不会被纳入到产权范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。